Haus zum Verkauf €785.000 330 m²
68309 Mannheim

Freistehendes Anwesen in ruhiger Top-Lage (Grundstückseigentum - keine Erbpacht) PRIVATVERKAUF - keine Courtage Suchen Sie ein freistehendes, massiv gebautes Haus auf einem 740 qm sonnigen Grundstück, ohne Blick auf Häuserfronten? Sehr schön angelegter Garten mit vielseitiger Bepflanzung und Beleuchtung. Das Objekt ist mit einem Metallzaun geschützt und umgeben von zahlreichen hochwertigen Büschen und Bäumen (Zierjohannisbeere, Perückenstrauch, Flieder, Hibiskus, Weigelie,…) Das Haus bietet 6 große Räume, die Größe der Räume und Anordnung der Fenster lässt auch eine Raumteilung zu. Interessante Architektur mit versetzten Ebenen: EG: Eingangsbereich mit Garderobe, ELW (45 qm) mit kleiner Küche und Bad (kann auch in die Hauptwohnung integriert werden). 1. Etage: Wohnzimmer (ca. 57 qm) mit überdachtem 8 m x 1,80 m Balkon (Treppe zum Garten mit schmiedeeisernem Geländer). Poggenpohl Küche mit offenem Essbereich. Gäste-WC. 2. Etage: Schlafzimmer (ca. 30 qm), Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC. Gartengeschoss: Großer Terrassenraum mit Bar und breiter Fensterfront, Sauna, WC. Zugang zum Garten und großer Terrasse. UG: Gästezimmer (ca. 30 qm) mit großen Fenstern und kleiner Terrasse. Hobbyraum mit Glasbausteinen (Nutzfläche) mit Treppe zum Garten, Hausarbeitsraum, Vorratsraum mit Fenster, Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Ferngas). Doppelgarage, kleine Garage als Geräteraum mit Zugang zum Garten, 2 Terrassen (nicht einsehbar). Treppenhaus massiv mit Carrara Marmor, ansonsten Teppichboden oder Fliesen. Große teils bodentiefe isolierverglaste Kunstofffenster, Haussprechanlage. Eine Kaminkassette im offenen Kamin (Wohnzimmer) sorgt für eine effektivere Wärmeabgabe.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Markt, Straßenbahn (Linie 7), Bus (Linie 54), Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar. Ruhig gelegen in Sackgasse. Unser Objekt liegt im grünen Stadtteil Vogelstang direkt an den weitläufigen öffentlichen Grünflächen und dem oberen See mit ein- bis zweigeschossiger Randbebauung. Das Naherholungsgebiet am See mit vielen Ruhebänken lädt ein zum Joggen, Spazierengehen und Vögel beobachten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist gepflegt und laufend instand gehalten worden. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und erhielt eine 24 cm dicke Dämmung mit Neigungswinkel. Die Außenfassade ist 2018 gestrichen worden. Wir trennen uns schwer von unserem Haus, wollen uns raummäßig verkleinern und suchen einen privaten Käufer bzw. eine Familie, die ruhig und doch verkehrsgünstig wohnen möchte. Die Bilder sollen Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns per e-mail auf: hausmannheim@gmx.de (nur Anfragen mit Namen, vollständiger Adresse sowie Telefon Nr. können beantwortet werden.) Bonität setzen wir voraus, wir mussten die Erfahrung machen, dass die meisten Interessenten nicht über genügend Eigenkapital verfügten (mind. 20-30%). Ebenso können wir unser Objekt in dieser besonderen Lage nicht zum Preis eines RH verkaufen. Makleranfragen nicht erwünscht.