Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegtem MfH mit 8 Etagen - unweit von der Eilenriede und nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt vom beliebtem Maschsee und dem Stephansplatz in der Südstadt. Das 1967 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert, wobei die Fassade, die Kellerdecke sowie das Dach neu wärmegedämmt und der Fahrstuhl erneuert worden sind. Ebenso gepflegt wie das Haus, präsentiert sich die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden kann und einen herrlichen Rundumblick in die grüne Umgebung zulässt. Dabei ist insbesondere das großzügige Wohnzimmer hervorzuheben, das über eine komplette Fenster-Längs-Front und einen Zugang zum geräumigen West- Balkon verfügt, der sich ebenfalls über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt und auf dem sich die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Wie im Wohnzimmer, liegt auch in den anderen beiden Wohnräumen Eichenparkett verlegt, während das helle Wannenbad, das separate Gäste-WC und die Küche gefliest sind. Alle Fenster der Wohnung sind von 2008-2016 erneuert worden. Ein Kellerraum, ein Dachbodenverschlag, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gem. Parkplatz auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot in grüner Lage ab. Optional kann eine Garage auf dem Hof für 13.000,- € mit erworben werden. Im Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
- Besonderheiten: Dachboden
Der Stadtteil Bult mit seinen charmanten Stadthäusern ist sehr klar gegliedert, die Straßen verlaufen zum großen Teil parallel und die Bebauung ist durch Einfamilienhäuser (zum größten Teil Reihenhäuser) geprägt. Der nahe gelegene Braunschweiger Platz bietet eine gute Anbindung an die Hauptausfallstraßen und den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld auch durch die benachbarte Südstadt vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich einige Kindertagesstätten und ausreichend Ärzte. Die City erreicht man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Zahlreiche Naherholungsgebiete vor Ort wie der Stadtwald Eilenriede oder die „Alte Bult“ mit der alten Pferderennbahn bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 100,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1967 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Hannover Residential GmbH und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.