3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000 65 m²
41747 Viersen

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Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Viersen eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage hervorragend. Die Einheit ist aktuell leer stehend und kann daher sofort bezogen werden. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1970 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen rund 65 m² Wohnfläche.

Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flur mit Abstellkammer, von dem alle weiteren Zimmer der Wohnung zu erreichen sind: 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet, sowie ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche.

Ein Highlight der Wohnung ist der vom Schlafzimmer zugängliche, überdachte Balkon mit Ost-Ausrichtung, welcher mit ansprechenden Holzdielen ausgelegt ist.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der für ein angenehmes Raumambiente sorgt. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Neben der Abstellkammer im Flur schafft auch ein privater Kellerraum weitere Staufläche. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen.

Das Haus sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2018/19 wurden aktuell die Süd-/Ost- und Nordfassade wärmegedämmt und mit 3-facher Isolierverglasung versehen. In diesem Zusammenhang wurde die Wohnung komplett saniert, die Innentüren und die Wohnungseingangstür komplett erneuert. Das Hauptdach und die westlichen Fassaden wurden in den vorangegangenen Jahren ebenfalls wärmegedämmt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18003

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt Viersen am linken Niederrhein. Im direkten Umfeld erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bankfilialen, Drogeriemärkte und Einzelhändler aller Art sowie ansprechende Restaurants und Cafés sind ebenfalls vorhanden. Medizinisch versorgen Sie 2 Apotheken, die Sie in nur einer Minute zu Fuß erreichen, und mehrere Arztpraxen in der nahen Umgebung. In einem Umkreis von 600 m befinden sich außerdem 2 Kindergärten und verschiedene Schulen.

Aufgrund der zentralen Lage profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung. So erreichen Sie die nächste Bushaltestelle "Viersen Casinogarten", deren dort verkehrende Buslinien 9, 19, 81, 82, 83, 84 und 87 Verbindungen in die umliegenden Stadtteile anbieten, in nur ca. 2 Gehminuten und sind somit gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Ab dem Viersener Bahnhof befördert Sie die Regionalbahn in nur etwa 6 Minuten nach Mönchengladbach - den Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Münster, Hamm oder Duisburg verkehren, erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die A61 angeschlossen, die in komfortabler Reichweite verkehrt und im Süden die A52 kreuzt. Weiterhin können Sie innerhalb von nur etwa 15 Minuten auf die A44 auffahren, die bei Ratingen in die A3 mündet und außerdem über eine Ausfahrt zum Düsseldorfer Flughafen verfügt.