Haus zum Verkauf €155.000 160 m²
38324 Kissenbrück

Zum Verkauf steht ein Fachwerk-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 im alten Ortskern von Kissenbrück. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 458 m². Das Haus bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche angenehmen Wohnraum. Davon entfallen etwa 75 m² auf die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, die restlichen etwa 85 m² auf die Dreizimmer-Obergeschosswohnung. Zusätzlich ist von dieser aus auch das Dachgeschoss nutzbar, hier jedoch nur als Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewusst nicht vermietet. Wegen der Verkaufsabsicht wurde hier von einer Neuvermietung abgesehen. So ist sie für Selbstnutzer unmittelbar beziehbar. Die Obergeschosswohnung ist an langjährige, ältere Mieter vergeben, die auch das Dachgeschoss mitnutzen. Hier werden derzeit 418 Euro Kaltmiete erzielt, was moderaten 4,91 €/m² bezogen auf die reine Wohnfläche des Obergeschosses entspricht. Auch die Garage am Haus wird von den Mietern des Obergeschosses genutzt. Aus Gründen der Diskretion und des Mieterschutzes veröffentlichen wir hier keine Bilder der Dachgeschosswohnung. Diese kann jedoch im Rahmen einer Besichtigung gern gezeigt werden. Das Haus hat zwei Vollgeschosse. Damit ergeben sich oben wie unten sehr angenehme Raumhöhen. Es wurde über die Jahre von seinen Eigentümern stets gepflegt und teilmodernisiert. Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom ins Netz eingespeist wird. Hieraus ergibt sich ein jährlicher Nettoertrag um 3.000 Euro. Bei Vermietung beider Wohnungen und Nutzung der Einspeisevergütung ist mit einer jährlichen Jahresnettoeinnahme von ca. 13.000 Euro zu rechnen, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 8,4% entspricht. Das Haus ist umgeben von einem sehr ruhig gelegenen Gartengrundstück, das derzeit vorwiegend von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt wird.

- Wohnhaus in Fachwerkbauweise (1908) - letzte umfassendere Modernisierung 1983 - Wohnung im Erdgeschoss frei - Wohnung im Dachgeschoss vermietet - Nettomiete 418 €/Monat - Gaszentralheizung - Photovoltaikanlage (2009) - Garage (1978), Miete 40 €/Monat

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kissenbrück, ruhig gelegen am Ende einer wenig befahrenen Straße. Es ist umgeben von weiteren Ein- Zweifamilienhäusern. Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen können Ihre Kinder in Wolfenbüttel besuchen. Auch Ärzte und eine Apotheke finden Sie direkt in der Gemeinde vor. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im NP Markt in Kissenbrück, sowie im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor. Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es von hier aus nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden. Es fährt z. B. stündlich ein Bus nach Wolfenbüttel und nach Börßum zum Bahnhof.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.