Haus zum Verkauf €310.000 104 m²
Balgheimer Straße 120, 41542 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Die Immobilie ist zweigeschossig und teilt sich über ca. 105 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss auf. Zusätzlich gibt es noch ein Kellergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Sollten Sie noch zusätzliche Wohnfläche benötigen, liegen bereits Ausbaupläne mit Aufstockung vor. Die Höhe richtet sich hier nach der Umgebungsbebauung und würde zusätzliche rund ca. 66 m² Wohnfläche nach der damaligen Kalkulation schaffen. Der vorliegende Entwurf wurde bereits genehmigt, aber letztendlich nicht in die Tat umgesetzt. Das Reihenmittelhaus besitzt für diesen Haustypen vergleichbar viel Fläche. Derzeit aufgeteilt in eine Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppenhaus sowie Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, eines mit eigener Loggia, und ein Wannenbad vor. Das gedämmte Dachgeschoss kann gut ausgebaut oder wie bereits erwähnt noch erweitert werden. Die Außenanlagen bestehen vor dem Haus aus Stellplätzen und einem kleinen Beet sowie hinter dem Haus aus einen Garten.

Bauweise: Massiv; Fassade: verklinkert; Decken: Stahlbeton; Dach: Holz-Satteldach mit Zwischensparrendämmung (2007); Fenster: Kunststoff mit Zweischeibendämmverglasung; Rollläden: vorhanden; Heizung: ölgefeuerte Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung; Fußböden: EG mit Laminat; OG mit Teppich, Flur und Treppe mit Marmor; Fernsehen: Sat-TV(Kabel-TV liegt in der Straße); Badezimmer: mit Badewanne und Fenster;

Dormagen - Delrath ist Wohnen pur! Delrath ist ein landwirtschaftlicher geprägter Ortsteil von Dormagen. Die Stadt Dormagen hat rund 65.000 Einwohner verteilt auf 16 Stadteile. Das Vereinsleben in den verschiedensten Bereichen wird hier groß geschrieben - ist aber kein Muss ;-) Naherholung, Zeit für Hobbies und eine hervorragende Anbindung machen diesen Orteil so interessant für Familien.

Teilweise Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial zur Erweiterung der Fläche für die Verwirklichung der eigenen Wohnträume. Als weiteren Pluspunkt bietet das Objekt durch die hervorragende Lage, alle Annehmlichkeiten des dörflichen Lebens mit der idealen Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln.