5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 100 m²
73666 Baltmannsweiler

Zum Verkauf steht diese schöne Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Baltmannsweiler, die über eine Wohnfläche von rund 100 m² verfügt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert und befindet sich in der 3. und 4. Etage eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist bis Ende August 2019 vermietet (JNKM 14.400 €) und steht Ihnen danach sowohl zur Wiedervermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Hier haben Sie auf 2 Etagen und im ausgebauten Spitzboden ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder eine Wohngemeinschaft. Herz der Wohnung bildet das in der unteren Etage gelegene Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und Zutritt zur Dachloggia punkten kann, auf der Sie dank der Südausrichtung sonnige Stunden verbringen können. Auf der Etage befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Unter der Treppe gibt es eine kleine Abstellkammer. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage, die Sie mit einem offenen Wohnraum empfängt, der sich ideal z.B. als Büro oder Hobbyraum eignet. Nebenan liegt ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und neuwertigem En-Suite-Bad inkl. ebenerdiger Dusche. 2018 wurde der Spitzboden ausgebaut und mit XXL-Velux-Dachfenstern versehen, sodass sich Ihnen hier zusätzlichier Wohnraum z.B. als weiteres Schlafzimmer bietet. Alle Fenster sind 2fach isolierverglast. Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum können Sie Waschmaschine und Trockner anschließen. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum für zusätzliche Staufläche sowie ein Außenstellplatz für Ihren Pkw. Weitere Fahrzeuge können an der Straße abgestellt werden. Insgesamt befindet sich die Eigentumswohnung in einem sehr guten und modernisierten Zustand. 2016 wurde in der unteren Etage neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt, 2018 in der oberen Etage neues Laminat. Zudem wurde die Wohnung vollständig gestrichen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17269

+ Modernisiert und in Top Zustand + Dachloggia mit Südausrichtung + Bis Ende August vermietet (JNKM: 14.400 €) + Einbauküche inkl. Elektrogeräte + 2 neuwertige Bäder mit Dusche bzw. Wanne + Fenster mit 2fach Isolierverglasung + Spitzboden mit XXL-Veluxfenstern (2018) + Neue Vinylböden (2016) und Laminat (2018) + Eigener Kellerraum + Gem. HWR mit Waschmaschinenanschluss + 1 Freiplatz und Anwohnerparken + Mtl. Hausgeld: 200 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Baltmannsweiler, einer Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie nur einen Katzensprung von weitläufigen Waldgebieten entfernt in einer Straße mit reinem und schwach ausgeprägtem Anliegerverkehr. Entsprechend ist ruhiges Wohnen in Naturnähe garantiert. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen, denn neben einem Supermarkt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in komfortabler Entfernung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in etwa 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Sport- und Kulturzentrum mit vielseitigen Angeboten liegt ca. 450 m entfernt. Das waldreiche Gemeindegebiet, ergänzt von Wiesen und Feldern, lädt darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über 2 Buslinien und einen Nachtbus. Im 30-Minuten-Takt erreichen Sie so Esslingen a.N. schnell und bequem in etwa 25 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt etwa 9 Autominuten entfernt in Reichenbach, von wo aus Sie Anschluss u.a. an Esslingen, Stuttgart oder Ulm haben. Mit dem Pkw sind Sie über die südlich verlaufende B10 angeschlossen - bis Esslingen benötigen Sie weniger als 20, bis Stuttgart etwa 35 Minuten.

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