Haus zum Verkauf €1.380.000 320 m²
Luxuriöses Einfamilienhaus
Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
Die traumhafte Architekten-Villa im "Toskana-Stil" ist eine neuwertige Immobilienrarität in bester Lage zwischen Erding und München. Stilelemente wie Walmdach, Terrassenüberdachungen mit Ziegeleindeckung und Arkadenbögen sowie die Farbgestaltung der Fassade vermitteln sofort eine angenehme mediterrane Atmosphäre. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und unverbauter Westlage im Gemeindegebiet Wörth, Ortsteil Hörlkofen.
Das großzügige und durchdachte Haus entspricht den zukunftsorientierten Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Das Massivhaus bietet sieben Zimmer, die sich mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche über drei Etagen erstrecken. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren unterstützt. Das moderne Heizsystem ist mit einer energetischen Fußbodenheizung gekoppelt. Im Esszimmer steht ein hochwertiger Kachelofen zur Verfügung - ein optischer Blickfang! In den Wohnräumen des Erdgeschosses, im gesamten Obergeschoss sowie im Apartmentbereich im Untergschoss wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt. Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und natürlich alle drei Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Große Fenster sowie zahlreiche Terrassen- und Balkontüren sorgen für eine perfekte Belichtung im gesamten Haus. Der Wohn- Essbereich ist perfekt in Richtung Süden und Westen ausgerichtet und gewährt Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Süd- und Westseite des Hauses. Hier stehen ca. 70 m² hochwertige Außenfläche bereit, die stilvoll mit einer Ziegel gedeckten Überdachung geschützt wurde.
!!!! Die Fortsetzung der Beschreibung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". !!!
Baujahr: 2014
Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Das Haus befindet sich in Hörlkofen (Gemeinde Wörth). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Hörlkofen vorhanden. Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine Bahnstation, an der Regionalbahnen der Bahnstrecke München-Mühldorf halten. In 22 Minuten erreichen sie den Münchner Ostbahnhof. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2). Die Gemeinde Wörth mit dem Ortsteil Hörlkofen liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 21 km südlich vom Flughafen München und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt
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