4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.765 146 m²
76530 Baden-Baden

Dieser helle und sonnige Wohntraum befindet sich im 3.OG eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des Festspielhauses. Auf ca.146m² erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige und sehr helle Wohn- Essbereich mit offener Küche, mit hochwertigen Geräten ausgestattet . Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad en Suite hat ebenso wie das Wohnzimmer einen Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Alle Räume weisen einen hochwertigen Fliesenboden auf.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere große Zimmer, und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der bereits von der Tiefgarage aus nutzbar ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerraum und Wasch-und Trockenraum runden das Angebot ab.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, nur Nichtraucher
Kautionshinweis: 5.295,00 3 Monatskaltmieten

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die Wohnung liegt fußläufig zur Innenstadt und zum Festspielhaus


Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.