Haus zum Verkauf €495.000
79359 Baden-Württemberg - Riegel

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Eine sichere Entscheidung. Großes Haus mit Wohnung, Einliegerwohnung & Gewerberäumen, sehr gute Lage.

Objektbeschreibung:
ca. 123,31 m² Wohnung 2. Obergeschoß + Dachgeschoß
ca. 60,00 m² Wohnung Untergeschoß
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ca. 183,31 m² Wohnfläche gesamt

+ ca. 88,89 m² Gewerbeeinheit Erdgeschoß
+ ca. 15,00 m² Nutzfläche Kellerräume

Dieses geräumige Stadthaus wurde im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr guter Lage von Riegel am Kaiserstuhl - direkt am Brunnenplatz beim Rathaus. Die Immobilie ist gepflegt, teilweise renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine gut ausgestattete Maisonnettewohnung im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß, eine einfach ausgestattete Wohnung im Untergeschoß und eine kürzlich renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die Wohnung im Untergeschoß und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß sind vermietet und dienen derzeit als gute Kapitalanlage.

Die Wohnung im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß des Hauses bietet auf zwei Ebenen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zudem gibt es eine Loggia, einen Balkon und eine kleine Dachterrasse. Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und bieten einen tollen Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich ist freundlich und einladend.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ansprechend gefliest und sehr großzügig gestaltet. Der Wohn- und Essbereich bietet einen edlen Kamin und Zugang zur sonnigen Loggia.

Die Küche ist ausreichend dimensioniert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Fenster.

Zudem gibt es auf dieser Wohnebene ein geräumiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Fenster.

Verbunden werden die beiden Ebenen der Wohnung durch eine sehr schöne Holztreppe.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großes, helles Schlafzimmer mit einem Balkon und einer kleinen Dachterrasse.

Das Badezimmer bietet eine große Eckbadewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich als Kapitalanlage eine große, sehr gut vermietbare Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem großen, repräsentativen Raum mit Haupteingang, einem Büro, einer Teeküche und einem WC-Bereich. Der Hauptraum lässt sich bei Bedarf in mindestens zwei kleinere Bereiche aufteilen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen großen Innenhof mit vier KFZ-Stellplätzen im Freien und zwei abschließbare Kellerräume.

Ausstattung:
Wohnung 2. Obergeschoß/Dachgeschoß:
Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Kamin installiert.

Das Bad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Wohnung Untergeschoß:
Die Wohnräume sind mit Teppichboden oder Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest.

Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 renoviert. Eine Seite des Hauptraums ist mit Fliesen ausgestattet; die andere Seite sowie die restlichen Räume sind mit strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet. Der WC-Bereich ist hell gefliest.

Die Erdgas-Zentralheizung wurde 1989 installiert und muß erneuert werden.

Im Kaufpreis der Immobilie sind vier KFZ-Stellplätze im Freien enthalten.
Standort

Lagebeschreibung:
Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage im Zentrum von 79359 Riegel am Kaiserstuhl. Die Immobilie befindet sich beim Brunnenplatz direkt neben dem Rathaus.

Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Apotheke, Bankfilialen, eine Grundschule und Kindergärten. In der gesamten Region rund um den Kaiserstuhl gibt es zudem zahlreiche gute Restaurants.

Das Stadtzentrum von Freiburg ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn Freiburg-Süd Richtung Basel/Karlsruhe ist sehr gut.

Sonstiges:
Die Wohnung im 1. Obergeschoß gehört einem anderen Eigentümer als der Rest des hier angebotenen Hauses. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist nicht in diesem Immobilienangebot enthalten.

Die Gewerbeeinheit war bis ca. Mai 2018 für ca. 27 Jahre an eine renommierte Bank vermietet. Da die Bank den Geschäftsbetrieb in dieser Filiale eingestellt hat, wurde die Gewerbeeinheit umfangreich renoviert und wird seit November 2018 von einem Onlineversandhandel für Elektrotechnik genutzt. Die Kaltmiete beträgt ca. 700,- €. Die Warmmiete beträgt ca. 840,- €.

Die Wohnung im Untergeschoß ist langjährig vermietet an einen guten Mieter. Die Kaltmiete beträgt ca. 270,- €. Die Warmmiete beträgt ca. 380,- €.

Für die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß beträgt die Kaltmiete ca. 1.045,- €. Die Warmmiete beträgt ca. 1.200,- €.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Telefon 0151/59833999. +++

Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Handy können Sie die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.

Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Courtage (Maklerprovision) in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer des Immobilien-Gesamtkaufpreises an.

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 183,31m²
Grundstücksfläche: ca. 408m²
Baujahr: 1989

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 144,10 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 15.11.2018 bis 14.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 93048