5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.180 146 m²
Georg-Oberer-Weg 16a, 91522 Ansbach, Eyb
bisheriger Preis €1.260

Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Hausparteien. Das Haus steht an einem Südhang und bietet ein herrlichen Ausblick über Eyb. Auch in den Wintermonaten werden die Räume lichtdurchflutet; 3 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Untergeschoss. Die Wohnraumaufteilung ist so konzipiert, dass die Wohnebenen als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden können. In jeder Geschossebene befindet sich ein separates Bad. Durch die Ebenentrennung wird z. B. ein Generationenwohnen möglich. Der Wohnraum im Untergeschoss (UG) würde sich auch für eine selbstständige Tätigkeit anbieten. Über die Garage kommt man trockenen Fußes in die Wohnung. s. Layout Grundriss UG (Nebeneingang Garage). Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Esstisch. Im Untergeschoss kann eine weitere Küche bei Bedarf eingebaut werden. Der Wohnkomfort wird mit den schönen Terrassen und den umliegenden Freiflächen weiter erhöht. Das Haus ist mit Vollwärmeschutz und einer modernen Zentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet. Die Ölbevorratung befindet sich außerhalb von dem Gebäude. Die Bäder sind neu und wurden grundlegend saniert. Auch sonst wurde große Sorgfalt in eine ordentliche Erhaltung der Wohnsubstanz und in ein gesundes Wohnklima gelegt. Weitere Details können Sie aus den Videolinks (Hausbegehung) weiter unten entnehmen.

Ölzentralheizung; die Wohnräume sind mit hochwertigen Parket- oder mit neuen Vinylböden versehen. Die Bäder und Flure sind gefliest. Die Bäder sind neu und möbliert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit entsprechenden Elektrogeräten und einem Esstisch; helles Wohnzimmer im EG mit sehr schönem Parkettboden und schönem Fernblick; kleiner Balkon/ große Terrasse mit 43 m²; Garten; Unterstand Im Untergeschoss befinden sich 2 Räume auf der Südseite mit schönem Ausblick; Waschraum; Lagerraum; Abstellraum; 2. Terrasse mit Garten. Sonstiges: Netzwerkverkabelung Cat6 für 3 Räume EG und 1 Raum UG zum Übergabepunkt der Telekom; Kabelanschluss möglich; Drehstromanschluss im Waschraum 1 Garagenstellplatz mit 6m Sektionaltor; Vorplatz für Kfz;

Die Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt verkehrsgünstig an der B14, B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in ca. 35 Min. per PKW oder bequem 1/2h per S-Bahn. Die Immobilie selbst befindet sich im schönen Ortsteil Eyb.

Videos mit einer Hausbegehung finden Sie unter nachfolgenden Links unter YouTube - Begehung Erdgeschoss https://youtu.be/94L-5MPBuyc - Begehung Untergeschoss https://youtu.be/8ii-oAOHK34