Haus zum Verkauf €750.000 214 m²
89077 Ulm

Diese attraktive 3-Familien-Doppelhaushälfte finden Sie in der begehrten und zentrumsnahen Wohnlage „Unterer Kuhberg", in der äußerst selten Häuser und Grundstücke verkauft werden. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr guten Renovierungsstandard und eine sehr hochwertige Mieterklientel aus. Das Haus verfügt insgesamt über drei vermietete Wohnungen: - Erdgeschoss (75 m2) - 1.Obergeschoss (77 m2) mit Balkon - Dachgeschoss (62 m2) Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt noch über ein zusätzliches Ausbaupotential von ca. 30 m2 im Dachspitz zur Maisonette-Wohnung (92 m2) und die Möglichkeit der nachträglichen Errichtung einer großen Dachterrasse mit unverbautem Blick aufs Ulmer Münster. Auf dem Grundstück steht noch eine Einzelgarage und eine kleine ehemalige "Werkstatt", die beide vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 21.396 Euro/Jahr. Bei einer durchschnittlichen Wohnungs-Miete in Höhe von 7,96 Euro/m2 besteht bei Neuvermietungen in dieser begehrten Wohnlage noch ein deutliches Steigerungspotential.

Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut und über die Jahre bis heute immer wieder liebevoll renoviert und saniert, unter anderem: - 1986: Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen (Isolierverglasung - 1986: Einbau von neuen Wohnungstüren - 1990-2010: Austausch der Gaskombithermen in allen Wohnungen - 2006: Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Hausfassade zur energetischen Ertüchtigung - 2006: Erneuerung der Fenster im Treppenhaus, Keller und im isolierten Dachspitz - 2007: Erneuerung der Außenanlage (Kellerdeckendämmung, neue Drainagen und Asphaltbelag, etc.) - 2011: Elektroneuverdrahtung im Keller Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen wunderschönen Holzboden aus. Jede Wohnung verfügt über zwei Abstellmöglichkeiten im Keller. Zusätzlich gibt es einen großen Hobbyraum im Keller, der derzeit nicht vermietet ist. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für alle Waschmaschinen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist zusammen mit der Einzelgarage (elektrischer Torantrieb) seit 2009 vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon und ist seit 2007 vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist zusammen mit der ehemaligen „Werkstatt“ seit 2015 vermietet und verfügt noch über großes Potential für die Zukunft (siehe oben: Ausbau Dachspitz und Errichtung Dachterrasse). Auch nach einem möglichen Verkauf möchten alle Mieter gerne in ihren Wohnungen verbleiben.

Das Gebäude befindet sich in der begehrten und zentrumsnahen Wohnlage „Unterer Kuhberg“ in Ulm. Die Stadtmitte, Bahnhof, Fischerviertel und Donau sind innerhalb wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Römerplatz" der neu gebauten Linie 2 erreichen Sie zu Fuß innerhalb 5 Minuten (ca. 500m). Von dort erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: - in 5 Minuten: Hauptbahnhof und Fußgängerzone - in 15 Minuten: Universität Ulm und Science Park

PROVISIONSFREI: Der Kauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer. Damit sparen Sie sich im Vergleich zum Kauf über einen Makler die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (26.775 Euro). Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular von Immobilienscout. Vielen Dank. Makleranfragen werden von uns nicht beantwortet.