7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000 270 m²
69120 Heidelberg

Lassen Sie sich verführen vom Charme dieser einzigartigen Wohnung in Heidelberger Toplage. Das denkmalgeschützte Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen und wurde von Otto Curtaz im Jahre 1900 als Bauherr und Planfertiger erbaut. Das gesamte Haus wurde in den 1990er Jahren komplett saniert und umgestaltet. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2012 bis 2016 durchgeführt. Sie betreten dieses wunderschöne, großzügig bemessene Domizil im vierten Stock ganz bequem über den verglasten Fahrstuhl, der sich im Hinterhof des Hauses befindet und hauptsächlich für die Maisonette- Wohnung eingerichtet wurde. Über die ebenfalls verglaste Verbindungsbrücke gelangen Sie durch die Eingangstür in den Flurbereich der unteren Ebene, der, wie der Rest der Wohnung, mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet ist. Hier befinden sich die moderne Küche, zeitlos ganz in Weiß gehalten mit mittig eingesetzter Kücheninsel, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein sehr großzügig bemessener Freiraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Die im Freiraum befindliche Treppe führt Sie in die obere Ebene. Diese bietet ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, sowie ein separates WC. Das absolute Highlight dieser Traumwohnung jedoch bildet die Dachterrasse mit ihrem herrlichen Blick auf das Heidelberger Schloss. Als zusätzliches Bonbon gilt eine Sauna, die auf der Nordseite im Außenbereich des Hauses gelegen und über eine kleine Treppe erreichbar ist. Nehmen Sie sich die Zeit für einen Besuch dieser außergewöhnlich charmanten Wohnung! Sie werden begeistert sein.

- Besonderheiten: Sauna

Neuenheim gehört mit seinen etwa 13.500 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Der eigentliche Siedlungsbereich in der Mitte wird von zwei großen Verkehrsadern eingefasst, der Brückenstraße im Osten und der Berliner Straße im Westen. Sie konvergieren in Handschuhsheim und werden auch von Straßenbahn- und Buslinien der RNV bedient. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig, mit Fahrzeugen oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neuenheim bietet neben einer großen Auswahl an Restaurants und Bistros vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Brückenstraße oder am Neuenheimer Marktplatz. Spaziergänge in den benachbarten Wäldern von Michels- und Heiligenberg und am Neckarufer sind ohne Anfahrt möglich. Im westlich des alten Dorfkerns liegenden Neuenheimer Feld sind mehrere Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, der Neubau der Pädagogischen Hochschule sowie Studentenheime, und der größte Teil des Universitätsklinikums ansässig.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.