Haus zum Verkauf €129.000
39615 Sachsen-Anhalt - Werben Elbe

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Gepflegtes Einfamilienhaus in Elbnähe

Lagebeschreibung:
39615 Geestgottberg liegt zwischen den Flüssen Elbe und Aland im äußersten Norden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft Geestgottberg überquert die Bundesstraße 189 und die Bahnlinie Magdeburg - Wittenberge die Elbe. Nur ca. 8 km entfernt, auf der gegenüberliegenden Elbseite liegt die brandenburgische Stadt Wittenberge, die Stadt Seehausen erreicht man in ca. 12 km.

Wittenberge verfügt über einen kleinen Binnenhafen und einen Sportboothafen für die touristische Erschließung. Wittenberge, historisch wichtiger Bahnknotenpunkt, verfügt über einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin - Hamburg; Magdeburg und Schwerin sind ebenfalls mit der Bahn gut erreichbar. Durch die Bundesstraßen B195 und B189, die sich vor der Stadt kreuzen bzw. durch die im Bau befindliche Autobahn A14 (Wismar-Magdeburg), ist eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen gegeben. Wittenberge bietet alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des allgemeinen und speziellen Bedarfs und verfügt als Schulstandort über alle Schulformen.

Der Ort selbst bietet neben dem Bahnhof und der guten Busanbindung auch einen Kindergarten. Nach Bauplan der Autobahn 14 soll die Ortschaft eine eigene Autobahnauffahrt sowie einen Schallschutz erhalten.

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert.

Massiver Lehmbau mit Putzfassade, das Dach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt worden. Die Ölheizung (BJ 1995) befindet sich im Nebengelass und ist mit einem 4500 Liter Speicher versehen. Warmwasser wird mit einem Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Im Erdgeschoss sind ab dem Jahr 2010 dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuen Außenjalousien eingebaut worden. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls isolierverglaste Kunststofffenster. Alle Elektrik- und Abwasserleitungen wurden im Erdgeschoss im Jahr 2010 erneuert, im Dachgeschoss Mitte der 90er Jahre.

Das gepflegte Einfamilienhaus betritt man über einen überdachten Eingangsbereich und gelangt über die großzügig geschnittene Veranda in den zentralen Flur. Vom Flur aus erreicht man das Wannenbad, die gut geschnittene Küche mit Sitzbereich sowie das große Wohnzimmer. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Durch das gut erhaltene Fachwerk-Holzständerwerk erhält der große Küchenbereich einen optisch getrennten Essbereich. Über das große Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres gut geschnittenes Zimmer.
Im Dachgeschoss sind ein helles Duschbad sowie zwei weitere große Zimmer ausgebaut.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Telefon, Internet, SAT, Biokläranlage aus dem Jahr 2009

Sonstiges:
Das Grundstück ist allseitig umfriedet, mit Rasen begrünt und mit Sträuchern und Blumen liebevoll bepflanzt.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich eine große Scheune mit ca. 292 m² Nutzfläche. Des weiteren befinden sich auf den Grundstück eine separate Garage mit angrenzender Werkstatt und einem Heizraum.

An die Veranda grenzt eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine neue Überdachung ist im Jahr 2018 gebaut worden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 3823m²
Baujahr: 1884
Verfügbar ab: nach Absprache


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VI574