3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
45711 Nordrhein-Westfalen - Datteln
bisheriger Preis €115.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Über den Dächern von Datteln

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Dattelner Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Den Neumarkt und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig nach ca. 2 Minuten. Grundschule und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 700 Metern.

Die Autobahnen A2 (Hannover-Oberhausen) und A42 (Duisburg-Dortmund)erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6-10 Minuten.

Objektbeschreibung:
Die gut aufgeteilte 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. In der Wohnung und im gesamten Haus wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt.

Von der zentralen Diele aus betreten Sie alle Räume der Wohnung, so dass keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Kinderzimmer und Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander im vorderen Bereich der Wohnung. Beide Räume verfügen über große Fenster, so dass sie mit ausreichend Tageslicht ausgeleuchtet werden. Der Zuschnitt der Räume erlaubt eine Möblierung ohne Kompromisse.

Das innen liegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Gäste-WC wurden erst vor kurzem sehr hochwertig modernisiert. In beiden Räumen befinden sich Spanndecken mit integrierter Beleuchtung. Da kann der Start in den Tag nur gelingen.

Zusätzlich wurde im Bad ein Waschmaschinenanschluss installiert. So haben Sie einen kurzen Weg zu dem direkt über Ihrer Wohnung gelegenen Trockenboden.

Die Küche bietet genügend Platz für eine ca. 4 m lange Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre südlich gelegene Loggia mit elektrischer Markise.

Der von der Küche aus zugängliche Abstellraum nimmt Vorräte, Staubsauger und Co gerne auf und spart Ihnen so manchen Gang in den Keller.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer wird durch die große Fensterfront regelrecht mit Licht durchflutet. Der Blick ins Grüne von dort oben ist einfach traumhaft. Hier haben Sie genügend Raum für eine schöne Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Genießen Sie den Blick ins Grüne über den Dächern von Datteln. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihre schöne Loggia.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischen Sektionaltor. Diese liegt direkt hinter dem Haus unweit des hinteren Kellereinganges. So haben Sie einen kurzen Weg für Einkäufe, die in Ihrem Keller gelagert werden.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Eine kleiner Garten ist ebenfalls für die Gemeinschaft vorhanden.


Ausstattung:
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rolläden versehen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholzparkettfußboden. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt. In der Diele, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC wurden Fliesen aufgebracht.

Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine Einbruch-Sicherheitstür der Fa. Biffar.

Das Dach wurde 2009/2010 neu gedeckt und wärmegedämmt.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 84m²
Baujahr: 1973

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 112,5 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SRI 9083