3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Aufzug, Balkon, Garten, Haus, Kauf, Renovierungsbedürftig, Saniert, Wohnungen

Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in Linden

Lagebeschreibung:
Linden-Mitte ist ein traditionsreicher Stadtteil an der Ihme. Mittelpunkt ist der Marktplatz mit schicken kleinen Läden, Cafés, Kneipen, Restaurants, dem Nachtwächterbrunnen und den ältesten Straßenlaternen der Stadt – zwei Mal pro Woche findet hier der bekannte Wochenmarkt statt. Dort und an anderen Stellen gibt es viele liebevoll sanierte Häuser aus der Gründerzeit. Auch der Platz "Küchengarten" wurde neu gestaltet und mit dem "Gilde Carrée" eine moderne Reihenhaussiedlung vor allem für junge Familien erbaut. Zur tollen Infrastruktur gehören auch die Volkssternwarte, das Veranstaltungszentrum "Capitol", der Lindener Berg (89 Meter hoch), der Jazz-Club und das Theater am Küchengarten. Dank zweier Stadtbahn- und einer Buslinie ist das Viertel gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Westschnellweg ist in direkter Nähe.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1965 auf einem ca. 8.000 m² großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtete 7-geschossige Wohngebäude gehört zu einer Eigentümeranlage, bestehend aus drei Häusern, mit insgesamt rund 140 Wohnungen. Die von uns offerierte Wohnung, befindet sich im 4. Obergeschoss mit Zugang von einem Laubengang. Attraktiv ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den "Von-Alten-Garten". Sämtliche Balkone sind vor einiger Zeit saniert worden. Beim Kauf der Wohnung sind zusätzlich Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen (Badezimmer, Küche, Fußboden- und Malerarbeiten).

Neben den gemeinschaftlich nutzbaren Kellerräumen (Fahrrad- bzw. Wasch- und Trockenkeller), gehört zur Wohnung ein Privatkeller. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Gemeinschaftliche Parkflächen sind vor den Häusern vorhanden.

Im o. a. Hausgeld sind die monatlichen Zahlungen für Erbbauzins (20,75 Euro), Heizkostenvorauszahlung (51,54 Euro) und die Instandhaltungsrücklage (186,14 Euro) enthalten. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2040.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

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Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 68m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 4122