4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 115 m²
40217 Düsseldorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535898?accessKey=5d6b +++ In Düsseldorfer Top-Lage zentral im begehrten Stadtteil Friedrichstadt präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung als ideale Wahl für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², die sich über das 5. und 6. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses erstrecken. Die Immobilie wurde 2018/2019 umfangreich saniert: So wurden bspw. die Balkone neu gefliest, der Hausflur wurde im Jahr 2017 neu gestrichen und sämtliche Lampen des Hauses wurden ausgetauscht. Beide Etagen der Maisonettewohnung verfügen über einen Südbalkon mit tollem Ausblick in die urbane Wohnlage. Sie betreten die Wohnung über das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC mit Dusche sowie das Schlafzimmer mitsamt Ankleideraum (Einbauregale inkl.) abgehen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie außerdem einen Ihrer beiden Balkone. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, welche auf Wunsch auch über den Hausflur begehbar ist. So besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Wohnung in 2 Einheiten zu separieren. Die obere Etage bietet Ihnen einen weiteren Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein leicht höhenversetztes Schlafzimmer, das über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Es ist ein zusätzlicher Spitzboden vorhanden, der von der Wohnung aus begangen werden kann. Dieser befindet sich im Gemeinschaftseigentum, jedoch besteht für die Bewohner der Maisonettewohnung ein Sondernutzungsrecht. Die Anmietung der Garage ist eventuell möglich. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein separater Kellerraum sind vorhanden. Objektnr.: 17966

+ Top-Lage + Maisonettewohnung + Modernisierter Zustand + Tolles Wohnambiente + Tageslichtbad (Badewanne, Dusche) + Gäste-WC (Dusche) + Einbauküche + Ankleidezimmer + Spitzboden + Garage eventuell anmietbar

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage im Düsseldorfer Zentrum im Stadtteil Friedrichstadt, wo Sie von fußläufigen Distanzen zu sämtlichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren. Die beliebte Königsallee sowie den Fürstenplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Vom Fürstenplatz ist zudem Anschluss an den Düsseldorfer Hauptbahnhof gegeben. Auch die "Düsseldorf Arcaden" erreichen Sie zu Fuß. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort, sodass sich die Wohnlage für Familien mit Kindern bestens eignet. Die U-Bahnstation “Kirchplatz” mit Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität Düsseldorf liegt nur ca. 350 m entfernt. Auch die gleichnamige Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von Ihrer Haustür entfernt. Die B8 und die A46 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden auch Pkw-Fahrer sehr gut an das Straßennetz an.

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