Haus zum Verkauf €395.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen
bisheriger Preis €410.000

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Eigenheim-Perle mit viel Gestaltungspotenzial: 5-Zi.-EFH in ...

Lagebeschreibung:
Bei Baar-Ebenhausen handelt es sich um eine idyllische Gemeinde in Bayern nahe Ingolstadt, die sich aus den beiden Ortsteilen Ebenhausen und Baar zusammensetzt. Rund 4.800 Einwohner nennen die familienfreundliche Gemeinde ihr Zuhause. Hier profitieren Sie nicht nur von der ruhigen Lage in einem Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zur Paar, sondern auch von der Nähe zur Großstadt Ingolstadt.

Innerhalb der Gemeinde erreichen Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bankfilialen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheken, einen Drogeriemarkt sowie einige Vereine erreichen Sie alle innerhalb kurzer Wege. Für eine breitere Auswahl können Sie auch die umliegenden Gemeinden anfahren, welche Sie auch über den rund 1,1 km entfernten Regionalbahnhof “Baar-Ebenhausen” erreichen.

Westlich verläuft die Bundesstraße 13, die südlich an die B300 anschließt. Die B16 sowie die Autobahn 9 führen direkt bis nach Ingolstadt, sodass Sie dessen Innenstadt in rund 23 Minuten mit dem Auto erreichen.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535356?accessKey=5d3b +++

In idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf, bei dem Sie nicht nur von der Nähe zu Ingolstadt profitieren, sondern auch von der naturnahen Lage der Immobilie. Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² liegen hier auf einem rund 619 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist mit seinem Renovierungspotenzial genau das Richtige für Handwerker und Bastler. Mit der Realisierung von eigenen Ideen und Projekten verleihen Sie dem Gebäude einen neuen Charme und machen es so zu einem Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Großzügige Räume, ein vorteilhafter Schnitt sowie charmante Holzböden sind besondere Highlights des Hauses. Zudem verfügt das Haus über ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Obergeschoss erreichen Sie einen überdachten Balkon, auf dem Sie in den warmen Monaten den Blick in den eigenen grünen Garten genießen und Zeit an der frischen Luft verbringen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einer Speisekammer sowie auf dem Dachspeicher. Eine sichere Parkmöglichkeit für die familieneigenen Pkws bieten sowohl 2 Garagen als auch mehrere Freistellplätze.

Objektnr.: 17971

Ausstattung:
+ Für Bastler und Handwerker
+ Familienfreundliche Lage
+ Nahe Ingolstadt
+ Naturnahe Wohnlage
+ Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ 2 Garagen
+ Freistellplätze vorhanden
+ Isolierverglasung

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 420.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Gesamtfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 619m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: OIL
Endenergiebedarf: 329.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3a093f5f5a