Haus zum Verkauf €739.000 220 m²
84544 Aschau am Inn, Mühldorf am Inn (Kreis)

• Sehr ruhige Wohnlage in einer "gewachsenen" Wohnsiedlung • Sehr gepflegtes Einfamilienhaus • Ideal für Familien mit Kindern geeignet • Arbeiten und Wohnen unter einem Dach • Praktische Raumanordnung im EG • Lichtdurchflutete Räume mit vielen Fenstern • Flachheizkörper im gesamten Haus • Kachelöfen im Esszimmer und im Wohnzimmer • Neue Gasheizung • Großzügiger Südbalkon mit Blick auf den Garten • Großzügiger Westbalkon • Terrassenbereich mit Blick auf den Garten • Idyllischer Garten mit Brunnen • Regenwasserzisterne • Gepflegter und überdachter Freisitz • Eigener Pizza-Ofen im Freisitz • Außenmauer aus 36,5er Ziegel • Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 100 m² • Möglicher Teilumbau des UG als Wohnfläche • Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss • Unterkellerte Garage als zusätzliche Fläche • Zwei Garagen mit elektrischen Toren • Zwei Stellplätze davor • Zusätzliche Garage als Werkstatt

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN • Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 100 m² • • das Treppenhaus geht schon mit in das Dachgeschoss • • Einbau von Dachgauben und Dachflächenfenstern zulässig und genehmigungsfähig • • Abstimmung mit den Baubehörden notwendig • Zusätzliches Baurecht auf dem Grundstück • • Möglichkeit eines Schwimmbades, eines Wintergartens, etc. • • Abstimmung mit den Baubehörden notwendig

METROPOLREGION MÜNCHEN ASCHAU AM INN - DER NEUE "VORORT" VON MÜNCHEN - CA. 3/4 STUNDE NACH MÜNCHEN-RIEM Großes Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung Die angebotene Immobilie kann genutzt werden als a) großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ... b) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung c) als Zweifamilienhaus d) Mehrfamilienhaus (z.B. 3 Parteien, wenn man das Dachgeschoss noch ausbaut). Die BMW-Bushaltestelle (Werksbus) befindet sich fußläufig in nur 3 Minuten Entfernung. Die Gemeinde Aschau a. Inn liegt im Inn-Hügelland zwischen Wasserburg und Mühldorf, einer äußerst reizvollen Landschaft, das im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Hügelkette umgeben ist. Im Süden bildet der Inn mit seinen schönen Auwäldern die Gemeindegrenze. Im Osten grenzt die Stadt Waldkraiburg mit einem bewaldeten Grüngürtel an das Gemeindegebiet von Aschau a. Inn. Im Jahre 1939 lebten in Aschau 1.300 Einwohner und mittlerweile zählt Aschau a. Inn rund 3.384 Einwohner (Stand 31.12.2018). Ein bemerkenswerter Einwohnerzuwachs war vor allem nach Ende des 2. Weltkrieges durch die Ansiedlung zahlreicher Heimatvertriebener festzustellen. Auch nach der Gebietsreform im Jahre 1976 konnte die Gemeinde Aschau a. Inn ihre Selbständigkeit bewahren. Aus der ehemaligen Gemeinde Fraham wurden die Ortsteile Bergham, Fraham, Klugham, Buchtal, Reit und Urfahrn mit insgesamt 158 Einwohnern eingemeindet. Ca. 50 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften eine Fläche von ca. 1.400 ha aus insgesamt 2.100 ha des gesamten Gemeindegebietes. In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich chemische und metallverarbeitende Betriebe ansässig. Daneben befinden sich in Aschau a. Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Weitere Informationen finden Sie unter: https://aschau-a-inn.de/cms/ https://de.wikipedia.org/wiki/Aschau_am_Inn https://www.lra-mue.de/ https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_M%C3%BChldorf_am_Inn https://de.wikipedia.org/wiki/Metropolregion_M%C3%BCnchen

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN • Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 100 m² • • das Treppenhaus geht schon mit in das Dachgeschoss • • Einbau von Dachgauben und Dachflächenfenstern zulässig und genehmigungsfähig • • Abstimmung mit den Baubehörden notwendig • Zusätzliches Baurecht auf dem Grundstück • • Möglichkeit eines Schwimmbades, eines Wintergartens, etc. • • Abstimmung mit den Baubehörden notwendig