2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 61 m²
61449 Steinbach

Zum Verkauf steht eine attraktive 61m² große 2-Zimmer Penthousewohnung in ruhiger Lage von Steinbach, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug) einer gepflegten 12-Parteien Wohneinheit (KEIN Hochhaus). Die Wohnungseigentümergemeinschaft lebt überwiegend selbst im Haus. Seit dem Erstbezug 1989 wurde die Liegenschaft regelmäßig in Stand gehalten und 2012 modernisiert (Fassade- und Treppenhausanstrich). Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht. Die praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Küche, Duschbad, sowie einem zum Flur offenen Wohnzimmer, eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der im Flur befindliche, fest installierte Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Böden und Bad wurden 2015 grundlegend modernisiert und umgebaut. Die nach Süden ausgerichtete Loggia wird durch eine Hüppe Markise beschattet und bietet einen schönen Ausblick auf die Frankfurter Skyline. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Im Duschbad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein eigenes gemauertes Kellerabteil mit fester Tür, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört ebenso zum Angebot, wie eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof (Kaufpreis: 15.000 €). Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Lage zum Feld. Bei dieser Wohnung sowie der Garage handelt es sich um Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren. Energieverbrauchsklasse B - Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss - Böden und Bad in 2015 grundlegend modernisiert und umgebaut - Heizungsanlage in 2014 ausgetauscht - kein "Instandhaltungsstau" - 150.000€ gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage - Hausgeld: 375€ / monatlich (inkl. Erbpacht) - friedliche Wohnungseigentümergemeinschaft - Wohneinheit mit 12 Parteien (kein Hochhaus)

Der S-Bahnhof "Oberursel-Weisskirchen Steinbach" ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht, Einkaufsgelegenheiten (Aldi, Rewe, Apotheke, Tankstelle) in 12 Minuten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht