1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000 42 m²
90530 Wendelstein

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 3 Mehrfa-milienhäusern und insgesamt 21 Wohneinheiten. Bereits vor dem Haus merken Sie, dass es sich um eine sehr gepflegte Anlage handelt. In diesem Mehrfamilienwohnhaus sind 9 Wohnungen vorhanden. Diese 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Über den Dielenbereich mit Zugang zum Badezimmer und zum Abstellraum gelangen Sie in das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Das Badezimmer mit ca. 6,20 m² verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Neben der Diele mit ca. 3,20 m² ist ein Abstellraum vorhanden. Der Wohn-/Schlafbereich mit der Küche hat eine Größe von ca. 28 m². Die Terrasse mit ca. 10 m² wird zu 1/3 in der Wohnflä-chenberechnung berücksichtigt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche ist vorhanden. Aktuell wird der Heizungskessel erneuert. Der Garten wird von den Eigentümern zusammen genutzt. Hier kann sich wer will gerne in die Gemeinschaft einfügen und zusammen mit den Nachbarn die schönen Sonnenabende auf der Bierbank genießen. Die Wohnung ist seit 2014 an einen ordentlichen Mieter ver-mietet. Die monatliche Miete in Höhe von 440,- EUR teilt sich wie folgt auf: Grundmiete: 350,- EUR, Nebenkosten: 90,- EUR. Eine Miet-erhöhung auf 385,- EUR zzgl. Nebenkosten 75,- EUR ist ab November geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 145,- EUR und teilt sich wie folgt auf: Umlagefähige Kosten: 70,- EUR inkl. der Heizkosten Nicht umlagefähige Kosten: 75,- EUR (inkl. Rücklagenanteil von ca. 36,- EUR)

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal, auch genannt Alter Kanal. Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang des Kanals in 4 Kilometern zum Biergarten Waldschänke am Brückkanal. Das Schloss Kugelhammer in Wendelstein ist ca. 1 km entfernt. Sie lieben es, nahezu ohne Nachbarn zu wohnen und dennoch möchten Sie schnell in der Stadt sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Röthenbach b. St. Wolfgang ist ein Ortsteil von Wendelstein und grenzt nördlich an Nürnberg, östlich an Feucht und Neumarkt und südlich an Roth sowie westlich an Schwabach. Der Stadtteil liegt südlich der Schwarzach. Der Markt Wendelstein bietet 6 Schulen, 8 Kindergärten, 8 Horte sowie verschiedene Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen. Sportlich haben Sie die Qual der Wahl bei über 80 Vereinen. Wendelstein verfügt über eine gute Busanbindung an das VGN-Verkehrsnetz. Ebenso gelangen Sie über die Bundestraße in ca. 15 Autominuten in die Nürnberger Innenstadt. Der Autobahnanschluss A 73 ist ca. 700 Meter entfernt. Über die A 73 und die B 8 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Nürn-berger Hauptbahnhof.