2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 56 m²
Alte Strasse 42, 82431 Kochel am See, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2 Zimmer Dachgeschoss­-Wohnung in Kochel am See.  Mit ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche (ca. 60qm Nutzfläche), verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele, verspricht sie vor allem durch ihre ruhige Lag in einem malerischen Luftkurort dauerhafte Rendite. Grundsätzlich eignet sich die Dachgeschosswohnung auch als Feriendomizil, da Kochel am See ein beliebter Dreh­ und Angelpunkt für ausgedehnte Wanderungen, Bergtouren oder Wintersport ist. Gebaut wurde das Haus 1963, in 1985 erfolgte der Dachgeschossausbau und sie wurde vor gut zehn Jahren komplett renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Zur Wohnung gehören Kellerabteil, 2 Kriechspeicher sowie ein Außenstellplatz und ein Carport.  Die aktuelle Miete beträgt 590 Euro incl. Nebenkosten. Die Wohnung ist komplett möbliert und auch so vermietet. Bei der Einrichtung handelt sich um Design­Mobiliar aus verchromtem Metall, Glas und schwarzem Holz, Leder beziehungsweise Stoffen, die farblich mit dem hellen, überwiegend weiß­grauen Design von Teppich, Wänden und Decken kontrastieren. Die zahlreichen, mit Elektro­Rollos ausgestatteten Dachflächenfenster haben hervorragende Dämmwerte, in der gesamten Wohnung finden sich großzügig verteilte Elektroanschlüsse für allerlei technische Geräte. Beim Umbau wurde darauf geachtet, dass die Wohnung auch als Büro oder Atelier genutzt werden könnte. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil, in dem auch größere Hobbygeräte ausreichend Platz zur Verfügung haben sowie ein Trockenraum. In einem Speicherabteil finden saisonal gebrauchte Gegenstände Platz. Die sehr große,  das Haus umgebende Grünfläche darf von allen Mietern genutzt werden.

Umgeben von einer großzügigen Grünanlage mit altem Baumbestand, befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr ruhigen Wohngebiet an einer Sackstrasse von Kochel.  Ein Treppenhaus führt in den zweiten Stock, von wo aus sich die Wohnungstür zu einer Diele mit eingebauter Garderobe hin öffnet. Halbrechts befindet sich ein Badezimmer, das mit Duschbad, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC aufwartet. Seine Wände sind zeitlos weiß gefliest, der Boden ist in klassischem Checkerboard­Muster gehalten. Ein fest eingebauter Unterschrank bietet Stauraum unterm Waschbecken, in einem Metall­Ring findet ein Gästehandtuch Platz. Sämtliche Armaturen sind von hoher Qualität und dürfen daher auf eine lange Lebensdauer schließen lassen.  Gegenüber des kleinen, aber geschickt genutzten Badezimmers führt der Weg über die Diele in ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer, das ebenso als Wohn­Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch zwei Fenster am First scheint Abendsonne in den Wohnraum, große Dachflächenfenster lassen Licht von oben einfallen. Die hölzernen Deckenpaneele sind weiß gestrichen, weswegen das Zimmer hell und luftig wirkt. Über eine gläserne Durchgangstür führt der Weg in die Küche,  die mit einem Essplatz ausgestattet ist.  Wenngleich in einer Dachschräge befindlich, nutzt die Einbauküche jeden Zentimeter Platz aus und bringt so Annehmlichkeiten wie einen Geschirrspüler, einen modernen Backofen samt Kochfeld sowie einer Kühl­Gefrierkombination unter. Entgegen dem sonstigen Stil der Wohnung ­ modernistisch und hell ­ ist die Küche in gemütlichen Erd­und Holztönen gehalten;  auf dem Boden ist funktionelles PVC verlegt.  Zurück in der Diele, zweigt von dort noch ein Zimmer ab: das Schlafzimmer, das aufgrund seiner quadratischen Grundfläche nicht nur Platz für ein Bett, sondern auch für einen Kleiderschrank, Kommoden und eventuell einen Home­Office­Arbeitsplatz bietet.  Die Wohnung ist komplett möbliert.

Der wichtigste von vielen Vorzügen ist die ruhige Lage des Objekts: Die ZweiZimmer­Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Stock  eines Mehrfamilienhauses an einer Anliegerstrasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Süden von Kochel.  Der Luftkurort Kochel am See, in Reiseführern oft als malerisch beschrieben und direkt am Kochelsee im Landkreis Bad Tölz  Wolfratshausen gelegen, ist ein weithin bekannter und geschätzter Erholungsort. Eine Autostunde südlich vor München, ist er ideal zu erreichen und vor allem bei Aktivurlaubern und Sportlern ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Bergsteigen, Angeln, Radfahren, Mountainbiken, Klettern, Gleitschirmfliegen, Baden und im Winter zum Schneeschuhwandern, Ski­ und Snowboardfahren. Erholungsuchende kommen ebenso auf ihre Kosten, etwa bei einem Spaziergang entlang  der Loisach oder einer Wanderung, vorbei an Wasserfällen, bis hinauf in Almregionen oder bei einem entspannten Tag an einem der vielen Badestrände am See. Der nahe Walchensee, das Kloster Schlehdorf auf der anderen Seeseite oder die örtliche Kristall Therme sind lohnenswerte Ausflugsziele. Kunstsinnige schätzen das Franz Marc Museum, an Heimatkunde Interessierte das nahe Freilichtmuseum Gentleiten bei Großweil. Auch für Bergsteiger ist Kochel ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Touren in die nahen Alpen. Vor allem der Kochler Hausberg, der Herzogstand,  ist ein beliebtes Ziel,  das übrigens auch bequem per Bergbahn zu erreichen ist.  Unnötig zu erwähnen, dass sich vor den Fenstern der Dachgeschosswohnung ein beeindruckendes Bergpanorama auftut und der Kochelsee sozusagen ums Eck liegt. Das Ortszentrum, der Bahnhof, die Schule und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich jeweils fünf Autominuten entfernt. Nach Bad Tölz sind es in etwa eine halbe Stunde, Wolfratshausen ist über die Autobahn (A95) ebenfalls in einer guten halben Stunde zu erreichen.