2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 53 m²
Bahnhofstraße 76c, 21255 Tostedt, Harburg (Kreis)

Die angebotene 2-Zi-Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Mitte. Sie ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Die Wohnung erreichen Sie über den großzügigen Eingang und dem repräsentativen Treppenhaus. Die sehr helle und ruhig gelegene Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2016 fertig gestellt und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung ist komplett barrierefrei und seniorengerecht. Durch den Flur betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Schlaf- und Badezimmer, der Abstellraum und der Flur sowie der Wohn-/Ess-/Küchenbereich sind mit hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik verlegt. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche. Der Duschbereich ist mit Mosaikfliesen versehen. Die Wände sind in Q2-Oberfläche Glattputz und mit Malervlies versehen. Die Fenster/Fenstertüren sind 3fach verglast und mit Plissees ausgestattet. Alle Fenster/Fenstertüren besitzen elektrische Rollläden und sind am Fenstergriff per Druckknopf verriegelbar. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelungen über Unterputzthermostate ausgestattet. Der Energieträger ist Gas. Die weiße Einbauküche ist ebenfalls im Preis inkludiert. Die Terrasse ist von den Quadratmetern nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.

Fußbodenheizung mit Unterputz-Thermostaten in der gesamten Wohnung. Bodentiefe Fenster, 3fach verglast. Elektrische Rollläden. Plissess. Wände in Q2 Glattputz plus Malervlies. Fliesen in Holzoptik. Einbauküche in weiß, incl. kleiner Geschirrspüler, Einbauherd und Kühl-/Gefrierkombination. TV: Die Wohnung hat im Wohnbereich und im Schlafzimmer jeweils eine Anschlussmöglichkeit an die hauseigene Satelliten-Anlage. Fahrradgaragen auf dem Grundstück.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Zum Tostedter Bahnhof sind es 800m. Außerdem ist eine Bushaltestelle direkt in Grundstücksnähe. Der nächste Supermarkt (REWE) ist 200 m entfernt. Tostedt gehört als Ortsteil der Gemeinde Tostedt (ca. 13.000 Einwohner) zur Samtgemeinde Tostedt (ca.25.000 Einwohner). Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet Tostedt aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, Sportanlagen, Bücherei und Gastronomie. Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A1 und A7, Bundesstraßen B75 und B3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung seniorengerecht/barrierefrei ist. Es sind keine Eigenleistungen im Garten erforderlich (Umlage im Hausgeld für Gartenpflege). Der Gesamtpreis von 179.000 € ist inkl. Kfz-Stellplatz (ist direkt vor der Tür). Eine Maklercourtage wird nicht erhoben (Verkauf von privat). Im Hausgeld i.H.v.134 € sind Kosten wie Heizung / Wasser / Abwasser / Gartenpflege / Treppenhausreinigung / Müllabfuhr / Hauswart / Hausrücklagen etc. enthalten. Energie/Energieausweis Endenergiebedarf: 56 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse: B Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wofür ich Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Sie erreichen mich unter Tel. 01577 410 80 12 (6 bis 22 Uhr). Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank.