1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 53 m²
65203 Wiesbaden

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In naturnaher und gleichzeitig urbaner Lage in fußläufiger Entfernung zum Rheinufer präsentieren wir Ihnen diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 53 m³ Wohnfläche. Unbefristet vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v 7.620 € eignet sich das Objekt besonders als fortwährend attraktive Kapitalanlage. Die Nettorendite beträgt somit 3,52 %. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 212 €.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem gepflegten renovierten Zustand. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist mit einer integrierten Küchenzeile mitsamt Pantryküche und Sitztresen ausgestattet, sodass ein angenehm offenes Wohngefühl entsteht. Neben dem Zugang zum Balkon, welcher besonders im Sommer zum Verweilen einlädt, sorgt auch eine breite Fensterfront für reichlich Tageslicht. Im hell gefliesten Badezimmer ist eine Badewannendusche vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein sicherer Parkplatz wird durch einen Tiefgaragenstellplatz gewährt, welcher mit einem monatlichen Beitrag von 50 € in der Jahresnettokaltmiete enthalten ist. Der Stellplatz ist für zusätzlich 15.000 € zu erwerben. Ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsdienst runden das Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17385

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 15.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.620,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 53,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Biebrich am südlichen Rand der Stadt. Nur die Rheinufer trennen Wiesbaden hier vom benachbarten Mainz und laden außerdem bereits knapp 650 m entfernt zu Spaziergängen ein, sodass in der sehr urbanen Lage auch der Weg zu Naherholung nicht weit ist. Hier erleben Ihre Mieter eine hohe Lebensqualität, die die dauerhafte Attraktivität der Immobilie begünstigt.

Auch die Infrastruktur vor Ort präsentiert sich optimal ausgebaut: In einem fußläufigen Umkreis von rund 600 m sind Supermärkte und Discounter, Bank- und Postfilialen, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomien ansässig. Der S-Bahnhof Wiesbaden Ost kann in rund 5 Radminuten Entfernung genutzt werden.

Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung innerhalb Wiesbadens über die Autobahnen 66 und 671 sowie die Bundesstraßen 263, 455 und 54, welche mitunter bis nach Mainz führen. In die Innenstadt Wiesbadens gelangen Sie so in etwa 12 Autominuten und nach Mainz in etwa 18 Minuten, sodass hier nicht zuletzt auch Berufspendler komfortable Wohnbedingungen vorfinden.