Haus zum Verkauf €1.890.000 411 m²
70188 Stuttgart

Ausstattung und Aufteilung:
Das in überwiegend massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde, zusammen mit weiteren Wohnhäuser in der Reihe, als eine Art Mittelhaus/Kettenhaus errichtet. Es verfügt über einen kleinen Hinterhof, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist, ansonsten ist das Grundstück voll überbaut. Das Haus besteht aus sechs Geschossen, nämlich EG, 1. bis 4. OG sowie DG, zusätzlich gibt es einen großen Gewölbekeller unter ca. der Hälfte des Gebäudes. Weitere Abstellräume/Keller befinden sich im Erdgeschoss.

Das Haus besteht aus 6 Wohnungen, und zwar einem Appartment mit ca. 32 m² im EG, vier Wohnungen mit je 3 Zimmern und ca. 74 bis ca. 78 m² im 1. bis 4. OG sowie einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung im DG. Das Appartment sowie die Wohnungen im 1. und 3. OG und im DG sind vermietet, die Wohnung im 4. OG ist ab 01.08.2019 vermietet. Die Wohnung im 2. OG wird derzeit saniert, im Ergebnis wird sie aussehen wie die Beispielwohnung hier im Exposé - Parkettfußböden, Feinputzwände, neue Elektrik, neues Bad, neue Gas-Etagenheizung usw.

Die Kalt-Mieten stellen sich wie folgt dar:
- EG: 350 Euro
- 1. OG: 900 Euro
- 2. OG: 1.140 Euro (nach Sanierung)
- 3. + 4. OG: 1.140 Euro
- DG: 1030 Euro.

Die Gesamtkaltmiete pro Jahr liegt somit bei dann ca. 68.000 Euro. Für die Wohnungen im 1. bis 4. OG, deren Mieter jeweils ein sozialer Träger ist, sind bzw. werden Staffelmieten vereinbart. Im EG wohnt eine Einzelperson, im DG zwei Studenten. Alle Mieter rechnen die Verbrauchskosten selbstständig ab (Gas, Wasser, Strom).

Sonstiges:
Nach erfolgter Sanierung der Wohnung im 2. OG wird das Haus vollständig und zu attraktiven Kaltmieten vermietet sein. Hier erwerben Sie ein Objekt, bei welchem Sie sich um nicht viel kümmern müssen. Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Stuttgarter Lage? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf!

Stichworte:
Gesamtfläche: 411,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert

Das angebotene, um 1912 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in S-Ost, Gaisburg, nur wenige Minuten von Bad Cannstatt sowie dem Stuttgarter Stadtzentrum entfernt. Die Lage kann als typsische Stuttgarter Stadtlage bezeichnet werden, mit hervorragender öffentlicher Anbindung sowie diversen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe oder in kurzer Zeit zu erreichen. Das Haus selber liegt in einer Anwohnerstraße, 30er Zone mit zahlreichen öffentlichen, gebührenpflichtigen Parkplätzen in der näheren Umgebung.