Haus zum Verkauf €519.000
Am Obstgarten, 88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Doppelhaushälfte in Wangen (Wohmbrechts)

Lagebeschreibung:
Das attraktive, familienfreundliche neue Baugebiet „Am Obstgarten“ liegt zentral in Wohmbrechts, nur 2,7 km entfernt von Wangen und wartet mit viel Grün in der Umgebung auf. Diese schöne Lage bietet Ruhe und Erholung und durch die unmittelbare Nähe zu Wangen und zum Bodensee hervorragende Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitgestaltungen und vielfältige Ausflugsziele.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Kindergarten St. Gallus , Kindertagesstätte St. Gallus, Grundschule Wohmbrechts, Mittagsbetreuung Grundschule Wohmbrechts, Bücherei sind Vor Ort und die Weiterführende Schulen sind einfach in Wangen zu erreichen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Wangen: 5 min, Lindenberg: 13 min, Lindau am Bodensee: 17 min, Isny: 19 min, Leutkirch 25 min, Sulzberg Österreich: 25 min, Bregenz am Bodensee: 28 min macht Wohmbrechts zu einer glänzenden Lage für Ihr neues Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Wohlfühl Doppelhaushälfte direkt vom Bauträger

Jede Haushälfte verfügt über eine ansehnliche Gartenfläche. Dabei wird Ihr privater Garten von morgens bis abends von der Sonnen verwöhnt, da das Gebäude perfekt südlich ausgerichtet ist. Neben dem Haus findet Ihre Garage platz und ein weiterer Stellplatz zusätzlich vor dem Haus.

Es entsteht ein modernes Wohnkonzept auf zwei Etagen. Das Haus besticht durch seine klaren Linien und bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie.

Das Haus betritt man durch einen groß ausgefallenen Flur/Garderobenbereich, durch welchen man sowohl das Gäste WC, als auch den im Erdgeschoss befindlichen Technik/Abstellraum erreicht.

Der offen gestaltete, gemütliche Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit seinen imposanten Glasfronten bietet einen zentralen Familientreffpunkt. Wohlfühlatmosphäre entsteht zusätzlich durch die offen in den Wohn-/Essbereich integrierte Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu Ihrer Südterrasse und den Garten, der beachtlichen Platz vorhält für all Ihre Gartenträume.

Das Obergeschoss besticht durch zwei nahezu gleich große helle nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer und das beeindruckende Elternschlafzimmer bietet zusätzlich ein begehbares Ankleidezimmer (optional Büro / Gästezimmer). Im Badezimmer finden Sie hochwertige Sanitärausstattungen von namhaften Herstellern wie Hansa wieder. Oder Sie genießen in der bodenebenen Rainshower-Dusche einen Moment der Ruhe und Auszeit.

Die Dachform wurde so gewählt, dass es einer modernen stilvolle Stadtvilla nahe kommt. Hierbei bietet der Dachspitz imposante 70 qm Bodenfläche als Abstellraum

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstige Details:
•beheizt mit zukunftsorientierter Luft-Wärmepumpe inclusive Frischluft-Technik in jedem Raum
•erstellt durch die Nr. 1 der Fertighausanbieter WeberHaus
•natürliche Gebäudehülle - ausgezeichnet durch Blauen Engel
•energieeffiziente Bauweise KfW 55 oder KfW 40 möglich
•3-fach Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden
•SMART HOME - optionale intelligente Haussteuerung
•individuelle Innenausstattung nach Ihren Farbwünschen
•hochwertige Materialien stehen zur Auswahl zur Verfügung
•Luxus-Badezimmer mit bodentiefer Rainshower-Dusche

Energie:
•neuester KfW55 Energiestandard
•Erhöhte KfW-Förderung in Höhe von 100.000,00 EUR möglich
•Energieausweis
•Wesentliche Energietragung durch Wärmepumpe Luft

Förderungen:
•KfW-Fördermöglichkeit
•Tilgungszuschuss möglich
•Kinderbaugeldförderung möglich

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Direkt vom Bauträger - ohne zusätzliche Makler Provision !
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den aktuell bekannten Informationen.

Kellermann & Baur Wohnbau GmbH
Kreuzlinger Straße 16/2
88048 Friedrichshafen

07541-3990600
0179-9028742

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 519.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 143m²
Grundstücksfläche: ca. 306m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: 01.11.2020

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 141984