Haus zum Verkauf €440.000
Ausstattung: Aktuell vermietet
Investieren Sie in Steine!
Objektbeschreibung:
Diese solide Kapitalanlage befindet sich im nördlichen Stadteil Sprakel. Die Immobilie wurde 1928 gebaut und 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie einen Anbau im Hinterhof erweitert. Für die nachträglich ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss liegt dem Verkäufer keine genehmigte Bauplanung vor, eine Nachgenehmigung ist vom Käufer selbst zu prüfen. Insgesamt befinden sich im Altbau 4 Wohnungen und 2 Wohnungen im Anbau. Ohne Ansatz im Kaufpreis ist ein Apartment innerhalb einer ehemaligen Garage im Hinterhof, da eine baurechtliche Nachgenehmigung ist für dieses Apartment nicht zu erwarten ist. Die Immobilie ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 28.458 voll vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Ausstattung entspricht dem Ausbaustandard von 1985, zwei Wohnungen werden mit Elektroheizungen, die übrigen mit einzelnen Gasthermen beheizt. Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen innerhalb einer Besichtigung
Käuferprovision: 4,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 440.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 391m²
Gesamtfläche: ca. 391m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Vermietbare Fläche: ca. 391m²
Baujahr: 1928
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2134
