Haus zum Verkauf €920.000 1800 m²
40599 Düsseldorf

Wir präsentieren Ihnen ein sehr potentialreiches Haus zur gewerblichen Nutzung mit Baureserve für eine weitere Gewerbefläche in Düsseldorf-Reisholz.

Potenzial für Nutzungen im Bereich:
Boardinghouse / Pflegeeinrichtung / Büro / Verwaltung und Lager etc.

Das attraktive Objekt wurde in den Jahren 2014-2016 aufwendig saniert (Neues Dach/Gas-Heizung/Außendämmung/Fenster/Rollläden/sanitäre Anlagen) und wird ohne Mietverhältnis im geräumten Zustand übergeben. Es bietet sowohl Möglichkeiten in der Neugestaltung, Erweiterung und Nutzung des gegenwärtigen Bestandes, als auch in der Entwicklung eines vollständigen neuen Projektes unter Einbezug der gewerblich nutzbaren Baureserve im rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Das voll unterkellerte Haus beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 780 m². Die ansprechende Ausstattung des Gebäudes bietet mit insgesamt ca. 15 Zimmern einen sehr angenehmen Komfort.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.800 m².

Nachfolgende Nutzungen sind denkbar:
- Boardinghouse / Pflegeeinrichtung / Büro / Verwaltung und Lager
- Studio / Atelier / Showroom

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr potentialreiche Objekt im aufstrebenden Stadtteil Düsseldorf-Reisholz persönlich vorstellen zu können.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Provisionshinweis:
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweis

Stichworte:
Gesamtfläche: 780,00 m²

Düsseldorf-Reisholz

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren rund 580 000 Einwohnern ist als Stadt der Mode, Messen und Künste weltbekannt.

Die rheinische Metropole verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft und ist reich an kulturellen Einrichtungen.

Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen und die Königsallee, eine der erfolgreichsten Einkaufsmeilen Europas, sind nur knapp 5 km entfernt. Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Das Objekt ist mit seiner unmittelbaren Anbindung an die S-Bahn S6 sowie S68 an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie mit direktem Anschluss zur A46 und A59 an das Autobahnnetz für den Fernverkehr hervorragend angeschlossen.

Viele Gewerbebetriebe mit interessanten, internationalen Firmen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Auch die kurze Entfernung nach Köln und Leverkusen spricht sehr für den Standort Reisholz

Gleichzeitig erfüllt ein Nahversorgungszentrum in direkter Nähe alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und eine Auswahl guter Restaurants.

Der stadtnahe Flughafen « Düsseldorf International » ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.