4-Zimmer Wohnung zu vermieten €870 101 m²
Am Schlosspark 2, 45899 Gelsenkirchen, Horst
bisheriger Preis €820

Ideal geschnittene Vier-Raum-Wohnung (zzgl. Küche) im 1. Obergeschoss eines 3-Familien-Hauses (eine Partei je Etage), in entspannter Seitenstraße unmittelbar am Schlosspark des Schloss Horst gelegen. Die Wohnung im seinerzeitigen Neubau wurde von mir als Eigentümer im Jahre 2003 ausgestattet und erstbezogen und ist z. Zt. noch von mir bewohnt, wie auf den Fotos ersichtlich. Daher ist die Räumung und Übergabe der Wohnung - in eigenem Interesse - flexibel und problemlos. Die perfekt integrierte Einbauküche (ALNO) mit Marken-Elektrogeräten möchte ich an den Mieter weitergeben.

- großer Wohn-/Essraum (ca. 33 m²) - großer Balkon in Westausrichtung (ca. 13 m²) - zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster - zeitgemäße Dämmung der Fassade, vollwertige Verklinkerung - energieeffiziente Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung; Verbrauchsdurchschnitt der letzten fünf Jahre: 16,55 kWh/(m²∙a) - Einbauküche (Übernahme ist erwünscht) mit komfortabler Vollausstattung und LED-Beleuchtung - hochwertiger Laminatboden - Wohnraum, Bad/WC, Küche und Flurbereich gefliest - moderne Innentüren in Buchenfurnier, platzsparende Schiebetür zur Küche - praktischer deckenhoher Abstellraum in der Diele - Wände tapeziert - Bad mit Acryl-Komfortwanne (Ablauf in der Mitte) und separater Klarglas-Duschkabine; Gäste-WC - elektrische, zeit- und funkgesteuerte Rollos - digitales HD-Kabel-TV - separate Wasser- und Wärmemengenzähler - großer eigener Kellerraum (ca. 22 m²) mit Kippfenster und Stromversorgung - separater Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner - Reinigungsdienst für Hausflur und Keller - Übernahme von div. Einrichtungsgegenständen bei Bedarf unkompliziert möglich - Einzelgarage mit elektr. Funk-Torantrieb sowie Beleuchtung/Stromanschluss

Das Umfeld zeichnet sich durch die besonders ruhige Lage im Grünen aus. Das Schloss Horst und der neue Golfplatz mit offener Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist dennoch optimal; zentrale Bus- und Straßenbahnlinien sind zu Fuß schnell erreichbar, die Autobahnen A42 und A2 liegen nur einige Autominuten entfernt. Charakteristisch ist ferner die gute Anbindung an den Stadteilkern Gelsenkirchen-Horst mit zahlreichen fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten.