Haus zum Verkauf €330.000
63846 Bayern - Laufach

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

ALLTAGSENTRÜCKER - GROSSZÜGIGES EFH mit ELW und HANGGARTEN

Lagebeschreibung:
Naturnahe, ruhige Lage mit beruhigendem Blick ins Grüne im Laufacher Ortsteil Hain.
Vor Ort Kindergarten, Vereine und Gastronomie.
Grund-und Mittelschule, Kinderkrippe, Jugendtreff und Rat, Bolzplätze, Skateranlage, Hallenbad, Sportmöglichkeiten Bibliothek,
Allgemein,Fach, Tier und Zahnarzt, Apotheke, Heilpraktiker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafe, Dienstleistungen sind in Laufach zu finden.
Gute Verkehrsanbindung zum A3 Anschluss in Hösbach, welchen Sie in ca 8 km erreichen, der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt ca 15 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus, Linie 44, Bussteig C am Hauptbahnhof Aschaffenburg.
Die Bahnstrecke verläuft von Frankfurt, Aschaffenburg, Gemünden, Würzburg mit Haltestation in Laufach.

Objektbeschreibung:
Authentizität versprüht diese freistehende Immobilie mit variablen Möglichkeiten.
Willkommen daheim ! In Ihrem neuen Reich kann die Verschmelzung von erfolgreichem Arbeiten und entspanntem Wohnen realisiert werden- als nur eine Variante. Eine andere Idee in diesem großzügigem Haus mit Charakter wäre, dass ein Elternteil hier wohnt und den Einliegerbereich als sein Refugium nutzt.
Wohnfläche EG ca 108 m2, 3,5 Zimmer, großer Balkon, Küche, Bad, Gäste, WC.
Weiterer Raum im Anbau.
UG ca 62 m2, 2 Zimmer, Terrasse, Kochküche, Bad.
Die Wohnfläche vom Dachgeschoss ist n i c h t angerechnet
Der Gartenbereich, eine grüne Aura, ist Inspirationsquelle für alle Natur-und Waldliebhaber.
Die Hangterrassierung bietet Ideen für alle Bewohner, vom Abenteuerspielplatz übers Kräuterbeete bis zum Ziergarten.

Zusätzlicher Pluspunkt: das direkt angrenzende Wiesengrundstück von ca 666 m2;, so dass eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.786 m2 vorliegt.

Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte des Verkäufers/ Vermieters, für welche wir, beispielsweise in Bezug auf Größen, Maßangaben, Baujahr und Ausstattung und ähnliches trotz sorgsamer Prüfung keine Haftung übernehmen.


Ausstattung:
Die Ausstattung der Immobilie entspricht im Großen und Ganzen dem Baujahr. Hiierzu folgende Angaben:
Massivbauweise, Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005, Doppelglasholzfenster, Balkonhebetüre mit Isolierverglasung, Bodenbeläge Parkett und Fliesen, Bad/Sanitärbereiche mit Tageslicht.

Sonstiges:
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch privaten oder
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
zufrieden stellen.
Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 330.000,00 €
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 171m²
Gesamtfläche: ca. 1786m²
Grundstücksfläche: ca. 1126m²
Baujahr: 1976

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Baujahreszustand
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieausweisdatum: 21.05. 2019
Ausweis gültig bis: 21. 05 2029
Baujahr: 1976
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1785