Haus zum Verkauf €150.000
Hauptstraße 17, 35463 Hessen - Fernwald

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

150.000,00 € Anzahlung für Mietkauf!!
Kaltmiete/Rendite 36.000,00 € im Jahr (entspricht 9 % vom Kaufpreis)


Rendite beginnt mit dem Einkauf und entsteht mit der Wirtschaftlichkeit, den erzielten Ertrag und endet bei der notwendigen Sicherheit. Sichere Rendite ist keine Spekulation. Die Fakten:
- Kaufpreis 390.000,00 € VB
- 1.487 qm Grundstück
- 340 qm Wohn- und Geschäftsfläche
- Z.Zt. 36.000,00 € Kaltmiete/Rendite im Jahr entspricht 9 % Rendite
- Ausbau der Nebengebäude mit 120 qm möglich, mögliche zusätzliche Kaltmiete von 15.000,- € mit Mietanfrage
- Zusätzliche Bebauung möglich, Planung für Altenheim kann mit übernommen werden
- Gebäudewert / Brandversicherung ca. 650.000,00 €
- Grundstückswert /Bodenrichtwert ca. 208.000,00 €
- Pelletheizung mit Solar, Renovierung Wasser , alles in 2015/16 neu gemacht
- Mietkauf möglich, z.B. bei Anzahlung von 150.000,00 €, 1.450,00 € zuzüglich Inflationsausgleich monatliche Rate auf 20 Jahre, keine Bank im Grundbuch, keine Schufa, volle Abzahlung innerhalb 20 Jahre, Miet- /Renditeüberschuss bei Mietkauf ca, 2.000,00 € Netto im Monat.
- Hausmeisterdienst und Verwaltung kann bei Bedarf übernommen werden.
- Erwerb mit ausgewiesener MWST ist ebenfalls möglich, Sie sparen dadurch die Grunderwerbsteuer

Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage in der unmittelbaren Nähe von Gießen als gute und sichere Kapitalanlage mit riesigem Potenzial, wirtschaftlichster Heizungs- und Nebenkosten? Na dann passt meine Immobilie in Ihr Konzept.

Zum Verkauf steht ein tolles Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladengeschäft und 6 Wohneinheiten in einer guten Lage in Fernwald. Das Ladengeschäft war über viele Jahre gut vermietet und dient jetzt als Wohnung da dort die Rendite momentan höher ist. Alle Mietverträge können bei Eigenbedarf kurzfristig gekündigt werden
Die Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist einfach und zweckmässig, denn es geht ja um Rendite und keinen Schönheitspreis. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2015 ausgetauscht oder repariert, die Böden wurden im letzten Jahr komplett aufgearbeitet oder neu mit Laminat verlegt. Die Pellet-Zentralheizung mit Solaranlage und Pufferspeicher wurde 2015/2016 neu eingebaut. Es bestehen keine größeren Investitionsstaus für die jetzige Vermietung, auf Wunsch kann jedoch auch z.B. für Eigennutzer umgebaut oder weiter renoviert werden. Die netto Kalt-Mieteinnahmen beliefen sich bisher zwischen 2.200 und 2.800,00 € monatlich, jeh nach Belegung.
Die Wohneinheiten im EG, 1. Und 2. OG haben eine Wohnfläche von zwischen ca.28 und 48 qm und verfügen jeweils über 1- 2 Zimmer, Küche, Bad und WC. Die Garagen, Werkstatt und Halle sind ebenfalls vermietet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben Unterständen und einer kleinen Halle, (alles vermietet) auch noch eine ausbaufähige Scheune. Der Ausbau hat bereits begonnen und eine Planung ist ebenfalls mit zu übernehmen. Eine Planung zum gesamten Umbau der Immobilie zu Alten- und Behindertengerechten 9 Wohneinheiten/Pflegeeinheiten (jährliche Mieteinnahmen von 120.000,- € möglich) kann ebenfalls übernommen werden.
Stellplätze, Garagen und Garten mit weiteren Baumöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das Objekt ist ideal, für einen Selbständigen oder Handwerker, der Wohnen, Geschäft und Vermietung auf einem Grundstück möchte. Im Innenhof, befinden sich weitere Stellplätze/Carport und ausreichend Fahrradstellplätze.
Das gesamte Objekt befindet sich in meinem Besitz und wird von mir bewirtschaftet.. Der Hausmeisterdienst, ist in den Nebenkosten mit gesamt. 600,00 €/Monat enthalten und betrifft neben den Hausmeisterpflichten und Pflege der Heizungsanlage auch die Instandhaltung und kleine Reparaturen am Gebäude. Ideal für Handwerker, die den Hausmeisterdienst selber machen und sich so zusätzliche 600,00 € monatlich verdienen.
Senden Sie uns eine Mail, wir senden Ihnen gerne ein Expose und weitere Unterlagen