Haus zum Verkauf €329.000
Goethestraße 13, 48341 Nordrhein-Westfalen - Altenberge

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Ein Haus, das eine kleine Familie glücklich macht!

Lagebeschreibung:
Rund 17 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster und südlich zur Kreisstadt Steinfurt liegt die Gemeinde Altenberge.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten schmücken das Bild Altenberges: eine 300-jährige holländische Achteckwindmühle, der Eiskeller, der nach Jahrzehnten des Dornröschenschlafes zum Leben erweckt wurde, das Heimathues "Kittken" oder die "Krüsellinde", das Wahrzeichen von Altenberge.

Der gut 119 Meter hohe Altenberger Höhenrücken verschafft einen herrlichen Rundblick über das Münsterland. Die hervorragende Infrastruktur bietet rd. 10.100 Einwohnern einen "Komfort-Plus-Service".

Schulen, Sportstätten, Vereine sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Angebote lassen keine Wünsche offen. Selbst das Hallenbad sorgt mit dem Salz-Elektrolyse-Verfahren für die Verträglichkeit des Wassers. Und über 30 Kilometer ausgebaute Rundwanderwege in Verbindung mit über 56 Kilometer Wirtschaftswege
laden zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren, Ausritten und Planwagenfahrt ein.

Die Goethestraße befindet sich im alten Ortskern auf dem Hügel und ist geprägt von Einfamilienhäusern aus den 60er und 70er Jahren.

Objektbeschreibung:
Hier hat sich eine kleine Familie wohl gefühlt! Den Eigentümern fällt es schwer, dieses schnuckelige Häuschen zu verlassen; sie ziehen im Sommer in eine altersgerechte Wohnung.

Das Haus wurde immer gepflegt und modernisiert, sodass man - nach geringen Malerarbeiten - bald einziehen kann. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und liebevoll terrassenförmig mit Hochbeeten angelegt.

Ein Teil der Terrasse ist überdacht mit einer Verglasung auf einer Leimbinderkonstruktion - darunter kann man sich bei Regenschauer im Sommer flüchten oder einfach die Gartenmöbel stehen lassen.

Ausstattung:
Vor drei Jahren wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut und ein weiterer Kellerraum gewonnen, da der Öltank entfernt wurde. Die Haustüranlage wurde - wie der Vorgarten - vor 10 Jahren erneuert.

Die Einbauküche ist an den Raum angepasst und im Kaufpreis enthalten. Mit ihrem Vanille-Ton ist die Küchenfront modern und zeitlos. Sie hat viele Auszüge und Drehschränke, sodass der Platz optimal genutzt wird. Sogar für einen gemütlichen Esstisch ist noch Platz in der Küche.

Im Wohnzimmer wurde ein Dielen-Parkett aus Massivholz verlegt. Lediglich im Bereich des Innenkamins wurden die Fliesen belassen.


Sonstiges:
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 119m²
Grundstücksfläche: ca. 393m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 15.07.2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974,2016
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5331