Haus zum Verkauf €550.000
10245 Berlin - Friedrichshain

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Denkmalobjekt

Zum Verkauf steht das sanierte Historische Ackerbürgerhaus (um 1850) mit Seitenflügel. Das ehemalige Anwesen des Lebkuchen-Fabrikanten, bisher als Pension mit Café genutzte Gebäudeensemble, steht unter Denkmalschutz und befindet in der Nähe des Marktplatzes der Stadt Kremmen, inmitten der Historischen Altstadt.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten vorgenommen. Dabei blieben die Architektur der Alten Lebkuchenfabrik weitgehendst und viele der historischen Elemente im und rings um das Haus zu erhalten.

Für all diejenigen, die sich nach Wohnen und Leben in einem Domizil mit besonderem Charme im Ländlichen sehnen, bietet sich jetzt die Gelegenheit Immobilie zu erwerben.

Auf Grund der Lage des Objektes, der räumlichen Gegebenheiten des Hauses und wegen der vorhandenen Flächenreserven ist eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

Als Haus mit Hof für die große Familie bietet die Immobilie reichlich Platz und Raum, nicht nur fürs Wohnen und Leben, sondern auch für Gäste der Familie und für Hobby und Büro.

Vorstellbar wären u.a. Nutzungs- Kombinationen wie Wohn- und Arbeiten unter einem Dach (nicht störender Handwerksbetrieb, Künstler, Therapeuten etc.). Mit geringem Umbauaufwand ließen sich abgeschlossene Wohneinheiten zur Untervermietung schaffen und/ oder die Wohnfläche vergrößern (mit dem Ausbau von Teilflächen wurde bereits begonnen).

Nicht zuletzt bleibt die Möglichkeit, die familiengeführte ´Alte Lebkuchenfabrik´ in seiner derzeitigen Nutzung als Pension und Café von der Betreiberin zu übernehmen. Die Stammkunden würden das begrüßen.

Die Substanz der Immobilie, die Ausstattung ermöglicht eine sofortige (Weiter-)Nutzung durch den Erwerber.

Flächenangaben:
/ Wohnflächen: Haupthaus ca. 270,00 qm plus Wfl. Seitenflügel= ca. 60 qm.
Dazu Nutzflächen, ges.: ca. 520 qm (Keller, Teilflächen Geschosse, Tordurchfahrt), davon = ca. 120 qm Wohnflächen –R e s e r v e (im 1. OG und DG des Seitenflügels)!

Das Grundstück:
Grundstück (nach Grundstückzerlegung) ca. 520 qm, sonniger Innen-Hof, Nord-Süd-Ausrichtung ca. 245 qm, gepflastert, mit Zufahrt- und Stellplatzmöglichkeit für PKW´s.

Die Lage:
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Historischen Altstadt Kremmens vor den Toren der Berlins.
Bäcker, Drogerie, Tier- und Zahnarztpraxis, Post, KITA, die Allgemeinmedizinerin, Apotheke, den Supermarkt, die Stadtverwaltung erreicht man leicht zu Fuß. Der Bus zur Schule, zum Bahnhof (Regionalexpress nach Spandau und Bln. –Gesundbrunnen) hält am Markt. Unweit befinden Frisörsalon, Physiotherapie, auch das über die Stadtgrenzen bekannte Scheunenviertel (Gastro, Kultur, Gewerbe) und der Spargelhof mit Hofladen.

Kremmen hat sich in den letzten Jahren infrastrukturell gesehen, sehr gut entwickelt, nicht ohne das besondere, idyllisch-ländliche Flair der alten Ackerbürgerstadt zu bewahren. Für Handwerker, Gewerbetreibende, Berufstätige, Pensionäre und für junge Familien- ein gefragter Wohnort!

Neben der Historischen Altstadt, der reizvollen, naturlandschaftlichen Lage (weite Landschaften, Felder, vielfältige Flora und Fauna, Wald und See) der guten Anbindung locken die vielfältigen touristischen, kulturellen Angebote der berlinnahe Gemeinde die Besucher und die Entspannung suchenden Großstadtflüchter in die alte Ackerbürgerstadt. Nicht wenige kommen, um zu bleiben ;)

Entfernungen:
Autobahnanschluss A24 Bln.- Hamburg ca. 6km, 7 Autominuten/ Bahnhof Kremmen (Regionalexpress RE6 über Hennigsdorf nach Bln. Spandau in 40 min bzw. nach Bln Gesundbrunnen) / Bahnhof Nauen ( RE 2 zum Bahnhof Zoo in ca. 30 Minuten) - 21 km/ Kremmener See 25 min Fußweg/ Beetzer See und Beetzer Heide 8 km/ Golfplatz in Wall ca. 12 km/ Storchendorf Linum und Karolinenhof je ca. 15 km/ Airport Tegel ca. 40 Autominuten/ BER – ca. 90 Autominuten/Berlin, City Ost oder Kurfürstendamm je ca. 50 min mit dem Auto/ Fischland Darss ca. 2:30 h ..

Sonstiges:
Fördermöglichkeiten: Denkmal- AfA, und aktuell :) Baukindergeld
#Familienwohnhaus #Mehrgenerationenhaushalt

Die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages an Immobilienservice- Christianus, Kremmen.