3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Keller
Exklusive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage!
Lagebeschreibung:
Die Penthousewohnung befindet sich in einer modernen, angesehenen Wohnlage am Rande der Werftallee, nur wenige Gehminuten von der Flaniermeile am alten Strom entfernt. Nach 15min schlendern entlang des Alten Stroms, erreicht man den feinen Sandstrand Warnemündes, welcher mit 150m zu den breitesten Stränden der Ostseeküste zählt. Der Ort hat sich seit der Eröffnung des Cruise Centers 2005 zum beliebtesten Kreuzfahrthafen an der Ostseeküste entwickelt. Jedes Jahr gehören die Warnemünder Woche und die Hanse Sail mit etwa eine Million Besuchern zu den Höhepunkten in Warnemünde. Die S-Bahn-Haltestelle und den Omnibisbahnhof sind direkt um die Ecke gelegen und in nur einer Minute zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Rewe) sind im Einzelhandelskomplex gegenüber schnell erreichbar und Ärzte verschiedener Fachrichtigungen haben sich in Praxisräumen im Erdgeschoss des Gebäudes niedergelassen. Somit hat man überall hin sehr kurze Wege. Die Hansestadt Rostock ist ca. 15km entfernt mit Verkehrsanbindung an die Autobahnen A19 in Richtung Berlin sowie die A20 in Richtung Lübeck und Hamburg.
Objektbeschreibung:
In diesen Tagen des Sommers steht die Terrassentür weit offen. Der helle Wintergarten des Penthouses lädt zum verweilen ein. Mit einem Reiseführer im Schoß plant die noch-Eigentümerin" auf Ihrer Wellnessliege die nächste Radtour an der Promenade Warnemündes entlang bis zum Gespensterwald nach Nienhagen. Sie lauscht dem Zwitschern der Vögel, irgendwo bellt leise ein Hund und dann, der Ruf der weiten Welt. Ein Kreuzfahrtschiff wird von einem Schlepperkonzert am Passagierkai empfangen.
Sie ertappt sich selbst dabei, wie sie die Luft streichelt und peinlich berührt wischt sie ein paar Tränen aus dem Augenwinkel. Sentimentale Gans, schimpft sie mit sich selbst, es ist doch nur eine Wohnung.
Auch wenn Sie die Wohnung nur in den Ferien nutzte, sagt ihr eine innere Stimme, dass Sie hier ein wichtiges Stück Lebensqualität zurück lassen wird.
Eine Wohnung ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Eine Wohnung ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben. Eine Wohnung ist die Essenz aller Energie, die wir Menschen in einem Raum zurücklassen und die dem nächsten Bewohner als Fundament dienen kann.
Es gibt Wohnungen und Häuser die haben eine schlechte Energie. Wir spüren das sofort. Spüren das in dem Moment, wenn uns der Makler zum ersten Mal die Tür aufgeschlossen hat. Wir gehen durch die Räume, es passt vielleicht die Größe, das Bad ist ok und die Küche hat eigentlich alles, aber …irgendetwas stimmt nicht. Irgendetwas ist da, was nicht richtig ist. Später werden wir dem Makler einen vorgeschobenen Grund als Absage nennen. Etwas murmeln wie die Lage passt nicht oder der Abstellraum könnte größer sein. Aber eigentlich ist es die schlechte Energie, die wir meinen. Aber wie das einem Fremden erklären?! Klingt doch ein bisschen zu esoterisch, oder?
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce. Und genau wie bei einem Date zählen bei einer Besichtigung ähnliche Faktoren: Das Aussehen. Der Geruch. Die Stimme des anderen sind die Geräusche der Umgebung. Die Gestik könnte die Helligkeit einer Wohnung sein und die Ausstrahlung unseres Dates ist die Energie des Zuhauses.
Die Wohnung in der Lortzingstraße hat viel gute Energie tanken können. Sie ist aufgeladen von der positven Kraft der Menschen, die hier in den ersten 4 Jahren dieser noch jungen Immobilie ihre Urlaube verbracht haben.
In der Branche spricht der Fachmann bei Immobilien, die bereits Menschen ein zuhause gaben, von einer Gebraucht-Immobilie. Das ist ein blödes Wort. Es klingt wie Gebrauchtwagen oder wie ein benutztes Irgendwas.
Aber wenn wir von dem Wort einen Schritt zurück treten und es liebevoll betrachten, dann meint es vielleicht, dass diese Wohnung schon einmal von Menschen gebraucht wurde.
Wir zeigen Ihnen heute drei Zimmer, eine Küche, Bad, WC und einen wunderbaren Wintergarten einer einmaligen und sehr hochwertig ausgestatteten Penthousewohnung im begehrten Ostseebad. Was Sie vielleicht erleben werden ist das Gefühl nach Hause zu kommen. Ob nun auch für Sie nur zeitweilig als Ferienresidenz oder als zukünftiger Dauerwohnsitz. Das Penthouse in der Lortzingstraße eignet sich als Wohlfühldomizil für beide Nutzungsvarianten.
Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- Parkettböden
- Wintergarten
- Balkon
- Wannenbad
- extra WC
- zweites Schlafzimmer möglich
- Einbauküche inklusive
- zusätzliches Inventar optional verhandelbar
Sonstiges:
Der Wintergarten ist zwar voll umbaut und gut isoliert, ist bei der Berechnung der Wohnfläche, auf Grund der in diesem Raum nicht vorhandenen Heizung, nur mit der Hälfte berücksichtigt worden.
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Daten:
Kaufpreis: 379.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Baujahr: 2015
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme, Fernwärme
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2019- 26
