Haus zum Verkauf €560.000 146 m²
45147 Essen

Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 146,48 m² verteilt auf zwei Wohnebenen, wobei im Obergeschoss durch - zum Beispiel die Errichtung zusätzlicher oder auch größerer Dachgauben - noch Potential für einen Ausbau besteht. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in das helle, große Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein direkt daneben befindliches Esszimmer und die Küche sowie ein Gäste-WC. In der oberen Etage befinden sich die Schlafräume und ein Bad mit Wanne und separater Dusche. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen direkten Treppenaufgang in den Garten. Der gepflegte Garten bietet auch einer Familie mit Kindern viel Platz und ist mit einer am Haus angelegten Terrasse, Grillecke, Geräte-Haus, gepflasterten Wegen sowie einem sehr schönen Pflanzenbestand versehen und lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Highlight stellt die geräumige Doppelgarage dar, welche geschickt über ihre Dachkonstruktion mit dem Haus verbunden ist und sich stimmig in das Gesamtbild des Objekts einfügt.

- Öl-Zentralheizung von 1992 - elektronische Warmwasserversorgung - hell gefliestes Bad im Obergeschoss mit Badewanne und zusätzlicher Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Naturholzfenster, größtenteils mit Isolierverglasung und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern - hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnraum - hellgrauer Marmorboden im Eingangsbereich, Diele und Esszimmer - Teppichboden im Obergeschoss - Naturholztüren und -rahmen - Satellitenempfang - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor und zwei weiteren davor liegenden Stellplätzen - Keller mit ausreichender Deckenhöhe, viel Platz und Stauraum sowie einer geräumigen, weiß gefliesten Waschküche

Das Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Essen-Holsterhausen. Das Wohngebiet rund um die bekannte „Halbe Höhe“ verbindet mit dem nahgelegenen „Mühlbachtal“ die begehrten Wohnaspekte: „stadtnahes Wohnen und Wohnen im Grünen“. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in nur ca. 500 Metern Entfernung einen Supermarkt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt sowie Apotheken, Arztpraxen, Banken und eine Postfiliale bietet Ihnen die Ortsmitte von Holsterhausen. Der beliebte und sehr lebendige Stadtteil Essen-Rüttenscheid ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in nur fünf Minuten erreichbar. Hier können Sie samstags hervorragend Ihre Shoppingtour erledigen und anschließend in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten die Seele baumeln lassen. Ihren Kindern stehen in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen zur Verfügung. Ebenso gibt es verschiedene Sportvereine, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Das sehr schöne Naherholungsgebiet „Mühlbachtal“ liegt praktisch vor der Tür - herrliche Spazier- und Fahrradwege führen Sie hier in Richtung Rüttenscheid/Margarethenhöhe oder bis nach Mülheim.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.