Haus zu vermieten €2.020
85748 Kr. München - Garching b München

Ausstattung: Keller, Badewanne, Garten/-mitnutzung

Erstbezug nach Sanierung - Helles und ruhiges Reihenhaus (104qm plus 24qm Hobbyraum ) in Garching

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind 400-700 m entfernt. Die Stadt Garching liegt im Norden des Landkreises München und hat sich zu einem Hightech und Forschungsstandort entwickelt.
Aufgrund der optimalen Anbindung durch den U-Bahn Anschluss erreicht man in 20 Minuten den Münchner Marienplatz. Die Autobahn erreicht man in 3 Minuten, den Flughafen ( 19 km) in circa 15 Minuten mit dem Auto.
Die Nähe zur Isar und das Radwegenetz bieten wertvolle Naherholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Von privat an privat: Erstbezug nach Sanierung
Helles Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Garching.
Baujahr: 1972
Zustand: Erstbezug nach Sanierung, gehobener Ausstattung, vollunterkellert, Terrasse und Garten.
Wohnfläche: 104 m² +24 m² Hobbyraum (beheizt, gefliest, mit Fenstern) Zugang zum Garten.
Nutzfläche: 51 m² inklusive Hobbyraum
Grundstück: 147 m²
Bezugsfrei: ab 1. August 2019
Zimmer: 4+ Hobbyraum
Küche: 1 (ohne Küchenmöbel)
Bad: 1
Gäste-WC: 1

Sanierung: 2019
Komplett erneuert wurden: Bad und Gäste-WC, Fliesen im Keller, Küche, Eingangsbereich, alle Innentüren und Fenster (dreifach verglast), Eichenparkett im Obergeschoss. Zusätzlich wurden die Außenwände von innen gedämmt und die Eingangstür erneuert. Vorgarten und Garten wurden neu angelegt und die Außenfassade wurde renoviert.
Heizungsart: Fernwärme ( erneuert 2008)
Energieausweis:
137,0 kWh( m2a); Energie Effizienzklasse: E

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Offener Wohn und Essbereich (43 m²) mit elektrischem Rollladen und Südterrasse, Eichenparkett in den Wohn und Schlafräumen, Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche.
Tageslichtbad und Gäste WC mit Feinsteinzeug und Naturstein, Hochwertige Sanitärkeramik in Bad und Gäste WC (Villeroy & Boch, Keramag etc.), Armaturen von Grohe und Hansgrohe.
Neu gefliester Kellerbereich mit Hobbyraum, Keller komplett beheizbar, Treppenzugang vom Keller in den Garten.
Durch die Dachfenster (Flachdach) ist das Haus hell und lichtdurchflutet.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit einem Viertel ihrer Grundfläche angerechnet.
Der Hobbyraum wurde nicht mit in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Da das Objekt nach einer umfangreichen, auch energetischen Sanierung zum ersten Mal vermietet wird, können die Betriebskosten nur geschätzt werden. Diese werden nach dem ersten Abrechnungsjahr angepasst.
Eine Garage (circa 100 m entfernt) kann auf Wunsch angemietet werden. (75 € im Monat).

In den Nebenkosten sind enthalten:
Wasser/ Abwasser
Versicherungen
Müll/ Straßenreinigung
Gartenpflege

Folgende Betriebskosten muss der Mieter selber zahlen:

Heizung
Telefon/ Internet/ TV
Strom

Kontaktaufnahme:

Bitte geben Sie neben Ihrer E-Mail Adresse und Ihrem Namen auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie gegebenenfalls telefonisch erreichen können, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte teilen Sie uns auch mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine SCHUFA Bonitätsauskunft mit.
Bei Interesse an der Anmietung des Hauses bitten wir Sie, nach der Besichtigung vor Ort eine Mieterselbstauskunft auszufüllen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1060498.pdf (Grundriss des Hauses)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Nettokaltmiete: 2.020,00 €
Nebenkosten: 135,00 €
Heizkosten: 200,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 6.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104m²
Grundstücksfläche: ca. 147m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.08.2019

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 160087