2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
61449 Hessen - Steinbach
bisheriger Preis €150.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Kapitalanlage in Steinbach mit herrlichem Weitblick!

Lagebeschreibung:
Die Stadt Steinbach im Taunus (Einwohner: ca 10.500) liegt zentral im Ballungsraum Rhein-Main zwischen den Nachbarstädten Oberursel (Taunus), Kronberg im Taunus und Eschborn im Hochtaunus Kreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt am Main. Somit werden hier die Vorzüge von Lage, Ruhe und Wohnqualität nahezu ideal mit den Annehmlichkeiten wie Einkauf, Schule und Kindergarten sowie die internationale Phorms-Schule verbunden. Denn durch eine optimale Verkehrsanbindung im überregionalen Straßennetz der Region Frankfurt RheinMain sind der Autobahnanschluss, als auch die öffentlichen Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten erreichbar. Neben vielfältigen Einrichtungen und Veranstaltungen für Freizeit und Erholung bietet Steinbach einen idyllischen Wohnort mit zeitgemäßer Infrastruktur.

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen am Ortsrand von Steinbach eine 2-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines gepflegten 12 geschossigen Hochhauses zum Kauf an. Insgesamt umfasst die Anlage 5 Häuser mit 447 Wohneinheiten. In diesem Haus befinden sich 103 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 erbaut, über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und modernisiert, so dass es sich in einem guten Zustand befindet. Ein paar Arbeiten stehen zukünftig noch an, diese werden bis auf Weiteres aus den Rücklagen gezahlt. Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet und wird als Büro einer Hausverwaltung genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 5.412,- pro Jahr. Insgesamt stehen hier zwei Zimmer, ein großer Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und eine kleine Teeküche zur Verfügung. Von allen Zimmern und vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick nach Frankfurt bis hin zum Odenwald. Zur Einheit gehört noch ein Kellerraum als Abstellfläche. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- innenliegendes Wannenbad (hellblau gefliest) - großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung - Aufzug - Kellerraum

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 150.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59,14m²
Baujahr: 1970

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-000049