4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Im kernsanierten Stilaltbau - Klasse Dachgeschosswohnung mit separatem Studio!

Lagebeschreibung:
Wohl kaum ein Stadtteil ist so lange schon begehrt wie Feudenheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6 - 7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn, Ärzten, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkten sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.

Objektbeschreibung:
Diese charmante und helle 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, befindet sich in einem im Jahre 1929 erbauten und 2007 kernsanierten, wunderschönen Stilaltbau mit nur 4 Parteien. Die ca. 103 qm Wohnfläche verteilen sich im 2. Obergeschoss auf zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein offener Wohn-Essbereich und ein Gäste WC. Eine moderne Einbauküche nebst Speisekammer bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Alle Räume verfügen über Massiv-Parkettböden bzw. helle Steinfliesen im Sanitärbereich sowie Granitböden in Flur und Küche. Zusätzlich gehört zu dieser Wohneinheit ein ca. 40 qm sehr geräumiges Dachstudio, das über das Treppenhaus direkt angrenzend an die große Wohnung mit eigenem Zugang erreichbar ist - bestehend aus einer Pantry-Küche und einem kleinen Duschbad mit WC, welches sich ideal für große Kinder bzw. einem Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zum Objekt gehören des Weiteren ein geräumiger Keller sowie ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner. Ein gemütlicher Sonnengarten mit altem Baumbestand steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung:
- Komlettsanierung 2007
- Massiv-Parkettböden in allen Wohn-und Schlafräumen
- Steinfliesen im Sanitärbereich
- Granitböden in Flur und Küche
- ca. 2,75 m hohe Decken im 2. OG
- EBK mit großzügiger Speisekammer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Duschbad und Pantry-Küche im Dachstudio
- gemütlicher Balkon (Südausrichtung) zur Gartenseite
- kleiner Balkon zur Straßenseite mit Blick zur Bergstraße
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden
- Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- 1 Kellerraum
- sep. Raum für Waschmaschine und Trockner
- schön angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstiges:
Baujahr: 1929
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 549.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 145m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Baujahr: 1929
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929,2007
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1889