3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Wohnungstyp: Hochparterre
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von 69488 Birkenau.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 7-Parteienhaus. Hierbei handelt es sich um eine hangseitige EG-Wohnung (Hochparterre). Der 21m² Balkon mit seinem schönen Blick über eine Wiesen- und Waldlandschaft hat eine West-Lage und eine Nord-Lage.
Ausstattung:
Die Wohnung mit 103 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Schlafzimmer 14,7 m²
Gästezimmer 11,4 m²
Küche 10,8 m²
Wohn- und Esszimmer 35,0 m²
Diele 15,2 m²
Abstellkammer 1,0 m²
Bad (Wanne, Dusche, WC) 6,1 m²
Gäste-WC 2,1 m²
Balkon/Terrasse (zu 1/3 gerechnet 6,8 m²
Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, außer im Schlaf- und Gästezimmer.
Sie wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt (eigener Zähler mit Sondervertrag).
Die Heizungsart des Warmwassers ist ebenfalls elektrisch (eigener Zähler).
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, sowie an den Balkonseiten mit je einer Glasschutzwand mit Innenrollos.
Die zur Wohnung gehörende Garage liegt im Kellergeschoss des Hauses. Der Garagenzugang ist durch den Hauszugang überdacht.
Die Garage ist ca. 24m² groß (7 m x 3,4 m breit x 2,95 m hoch) und mit einem Zwischenboden ausgestattet, sowie mit eigenem Elektroanschluss. Ebenso gehört noch ein zusätzlicher Stellplatz zur Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschmaschinenraum, in dem zu jeder Wohnung eigene Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden sind.
Der zur Wohnung gehörende Keller hat ebenfalls einen eigenen Stromanschluß mit Steckdose.
Sonstiges:
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig und hochwertig modernisiert! Die Modernisierung wurde durch einen entsprechenden Fachbetrieb durchgeführt. Beispielhaft wurden folgende Maßnahmen getätigt:
- Vollständige Entfernung des vorhandenen Bodenbelages und Ersatz durch Fließenboden. Im Gästezimmer befindet sich ein Kork Klickboden und im Schlafzimmer ein Teppichboden.
- Anschaffung einer neuen Küche inkl. Küchentisch. Der Tisch entspricht der Küchenarbeitsplatte (inkl. Rechnung).
- Vollständige Badsanierung (Wasserleitung, WC, Badewanne, Möbel und eine hochwertige Duschkabine mit Regendusche!)
- Neue Türzargen inkl. Türen. In der Küche befindet sich eine Glasschiebetür zur Diele. Im Wohnzimmer eine Glastür zur Diele. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich heller.
- Elektroinstallation (überall neue Steckdosen und ein neuer Verteilerkasten).
- Die Wände sind vollständig verputzt lediglich im Schlaf-/Gästezimmer befindet sich Tapete.
- Des weiteren wurde im Rahmen der Modernisierung in jedem Zimmer ein Steckdosenanschluss auf Kopfhöhe vorgesehen, damit man alternativ mit einer Infrarotheizung/Infrarotplatten heizen kann.
- Das Gäste-WC wurde bisher noch nicht modernisiert. Die entsprechenden Fliesen (siehe Bad) werden im Rahmen eines Verkaufes der Wohnung beigelegt.
Anmerkung!!!!
Aufgrund der elektrischen Heizungsart im gesamten Haus entstehen keine Instandhaltungs- und Rücklagekosten für eine Heiz- und Warmwasseranlage. Dies sollte unbedingt bei Kaufinteresse mit berücksichtigt werden!
