4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
69245 Baden-Württemberg - Bammental
bisheriger Preis €259.999

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung

Wohnen mit Blick über Bammental: Moderne 4-Zi.-ETW mit Balk...

Lagebeschreibung:
Naturnah, ruhig und idyllisch wohnen Sie hier im Norden von Bammental, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die attraktive Nähe zu Heidelberg (ca. 9 km) und Sinsheim (ca. 13 km) macht die Wohnlage zudem auch für Berufspendler interessant. Wohnen im Naturpark Neckartal-Odenwald, aber nur rund 20 Minuten bis in die Großstadt!

Etwa 44 % des Gemeindegebietes sind bewaldet und so profitieren Sie von der attraktiven Lage zwischen 2 Waldgebieten. Naturfreunde benötigen entsprechend nur wenige Minuten, um sich bei Spaziergängen oder beim Joggen zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Ein reges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und Feste sowie ein Waldschwimmbad sorgen darüber hinaus für eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Auch auf eine gute Infrastruktur müssen Sie nicht verzichten: Der nächste Supermarkt liegt etwa 7 Radminuten entfernt - viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls gut im Gemeindegebiet zu erreichen. Kindergärten, Ganztagsbetreuung und Tagesmütter gewähren ein umfangreiches Betreuungsangebot, während eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium die Schullandschaft abdecken.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über mehrere Buslinien, die Sie mit den umliegenden Orten verbinden. Den Bahnhof “Bammental” erreichen Sie außerdem nach etwa 6 Minuten mit dem Rad; hier haben Sie Anschluss an den Regionalzug von Heidelberg nach Bad Friedrichshall (über Neckargemünd und Sinsheim) sowie die Heidelberger S-Bahnlinien S5 und S51. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die im Osten verlaufende B45 angebunden.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521378?accessKey=5cfb +++

Die reizvolle Idylle Bammentals erleben Sie im direkten Umfeld dieser schönen Eigentumswohnung, die sich Dachgeschoss eines 1968 erbauten Mehrparteienhauses befindet und dank dessen Hanglage fast ebenerdig betreten werden kann. Auf ca. 95 m² Wohnfläche finden Sie 4 Zimmer vor, von denen sich 2 als Schlafzimmer nutzen lassen - so wohnen hier Paare und Familien mit Kind gleichermaßen angenehm. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Immobilie ihren ansprechenden Zustand, der Balkon mit Blick ins Grüne rundet den Wohnkomfort gebührend ab. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit Heidelbergs und Leimens. Das Hausgeld beläuft sich auf schmale 46,90 € im Monat.

Das Wohnungsinnere überzeugt mit neu verputzten und gestrichenen Wänden, hochwertigen Fliesen- und Holzparkettböden sowie neuen Türen und Türrahmen. Zudem wurden ebenfalls zwischen 2015-2018 das Dach und sämtliche Fenster erneuert, eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik installiert sowie die Wasserleitungen und Elektrik modernisiert.

Im großen Wohnzimmer stellt ein kleiner Vorsprung mit wandhohem schmiedeeisernen Detail sowohl einen geschmackvollen Blickfang als auch eine optische Raumtrennung zwischen Wohn- und Essbereich dar. Letzteren richten Sie dabei direkt vor dem Zugang zur halb offenen Küche ein: So trennen Kochvergnügen und Genuss stets nur wenige Schritte. Hierfür sorgt auch die Einbauküche aus dem Jahr 2017 im Wert von 9.000 €. Komplettiert wird der Grundriss von 2 schönen Schlaf- und einem praktischen Bürozimmer sowie dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewannendusche.

Zusätzlichen Stauraum gewähren Ihnen 2 Räume im Keller des Wohnhauses. Zudem ist ein Garten vorhanden, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Stellplätze für Pkws sowie ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sind ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17186

Ausstattung:
+ Idyllische und zentrale Wohnlage
+ Balkon mit Blick über Bammental
+ Vollständige EBK (2017) - Neupreis: 9.000 €
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Hochwertige Holzparkettböden (u.a.)
+ Wände neu verputzt und gestrichen
+ Türen, Fenster und Dach kürzlich erneuert
+ Neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
+ 2 Kellerabteile
+ Gemeinschaftsgarten
+ Pkw-Stellplätze vorhanden
+ Hausgeld mtl.: 46,90 €

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 259.999,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 95,02m²
Gesamtfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: NO_INFORMATION

Anbieter-Objekt-ID: b47588be2e