5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000 175 m²
Birkenstraße 35, 30171 Hannover, Südstadt

Die atemberaubende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. + 5. OG dieses schönen, kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung misst über 175 qm Fläche. Highlight ist der fast 60 qm große und zum Giebel offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Drei Schlafräume, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und die über 10 qm große Loggia in Westausrichtung vervollständigen das Raumangebot auf der unteren Ebene. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich die hochwertige, massivhölzerne Wendeltreppe, welche zur offen gehaltenen Galerieebene führt. Diese ist ebenfalls mit Parkett sowie zahlreichen Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 275,- EUR/Monat (206,- EUR umlagefähige Kosten, 23,-EUR Verwaltung/Bank, 41,-EUR Rücklagenanteil). Optional besteht für alle Wohnungseigentümer 1.-3.OG sowie DG die Möglichkeit eine Aufzugsanlage zu installieren. Eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 sehr aufwendig und hochwertig saniert. Es sind insgesamt neun kernsanierte Wohneinheiten nebst kernsaniertem Gemeinschaftsbereich entstanden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 88 qm und 175 qm. Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: - Zentralisierung der Heizungsanlage - Dach- und Fassadendämmung (200mm Stärke) - neue Dacheindeckung - Treppenhausanstrich - aufbereitete Treppenläufe mit Linoleumbelag und Treppenpodeste mit Terrazzoboden - neue Haustür und Wohnungseingangstüren - Video-Gegensprechanlage - neue Balkonanlagen - teilweise Gartenpflasterung und Neugestaltung (für die EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht, siehe Anlage) - vor dem Haus: Gartengestaltung inkl. Briefkastenanlage sowie gepflasterter Bereich für Fahrräder und Mülltonnen.

Folgende Arbeiten wurden in den Wohnungen (am Sondereigentum) ausgeführt: - neue großformatige graue Fenster, 3-fach- Verglasung, 8-Kammern, U-Wert 0,74, teilw. bodentief - Raffstores, außen grau (elektrisch bedienbar) - Fußbodenheizung in allen Räumen (4. OG) - glatt geputzte Wände, weiß gestrichen - abgehängte Decken in allen Räumen, im Flur und Bad mit LED-Einbaustrahlern - hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - großformatige Marken-Fliesen - Qualitäts-Eichenparkett in allen Wohn-/ Schlafräumen und der Küche - optional: Steuerung Heizung / Licht / Roffstores / Gegensprechanlage per App möglich (gegen Aufpreis) - Design-Elektroschalterprogramm von Gira E2 - hochwertige Einbauküche der Firma von Roon mit Luxusausstattung (z.B. Bora Induktionsherd uvm.) - Preis: 19.900,-EUR inkl. ges. MwSt. (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Netzwerkverkabelung - und vieles mehr...

Die Südstadt ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Hier sind die Wege kurz. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch die Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie sein vieles Grün. Der nur ca. 200 m entfernte Stephansplatz ist ein beliebter Anlaufpunkt. Jeden Freitag findet hier ein Wochenmarkt mit einem umfangreichen und regionalen Angebot statt. Weiterhin befinden sich der Berta-von-Suttner-Platz sowie der Geibelplatz in fußläufiger Entfernung. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich auf der Hildesheimer Straße / Haltestelle Schlägerstraße & Geibelstraße. Mit der Linie 1 oder 2 gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65, über die Marienstr./Hans- Böckler-Allee erreichen Sie die A37 in wenigen Minuten.

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Anfragen bitte per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Wohnadresse, Emailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit). BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Wohnung Nr. 1 - EG links, 3 Zimmer, ca. 94,17 qm Wohnfläche zzgl. ca. 70 qm Garten zur Alleinnutzung Kaufpreis: VERKAUFT Wohnung Nr. 2 - EG rechts, 3 Zimmer ca. 94,88 qm Wohnfläche zzgl. ca. 70 qm Garten zur Alleinnutzung Kaufpreis: VERKAUFT Wohnung Nr. 3 - 1.OG links, 3 Zimmer, ca. 87,47 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 4 - 1.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 95,52 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: VERKAUFT Wohnung Nr. 5 - 2.OG links, 3 Zimmer, ca. 87,47 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 6 - 2.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 95,52 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 499.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 7 - 3.OG links, 3 Zimmer, ca. 87,47 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 8 - 3.OG rechts, 4 Zimmer ca. 95,52 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: VERKAUFT Wohnung Nr. 9 - DG Maisonette 4-5 Zimmer zzgl. Galerie, 175 qm Wohn/-Nutzfläch mit großer Loggia Kaufpreis: 849.000 Euro zzgl. Küche