4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 120 m²
40597 Düsseldorf

Die hier angebotene stilvolle und erst kürzlich sanierte Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909. Im Juli 1984 wurde das Wohnhaus in die Denkmalliste eingetragen. Über das ansprechende Entrée und das offene Treppenhaus gelangen Sie in die einladende und moderne Vier-Zimmerwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3.30 m, welche sich auch hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern eignet. Die Diele, welche einer Galerie gleicht, erstreckt sich über die ganze Wohnung. Von dort aus, lassen sich alle Räume begehen. Linkerhand begrüßt Sie der große und offene Wohn- und Essbereich. Die moderne und neuwertige Einbauküche in weiß fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept „Wohnen & Kochen“ mit ein. Der französische Balkon im Wohnbereich versprüht den Charme vergangener Tage. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Parklandschaft des Benrather Schlosses. Die in allen Räumen verlegten hochwertigen Landhausdielen in gekalkter Optik unterstreichen den großzügigen Grundriss und modernen Charakter dieser Einheit. Ferner empfangen Sie drei weitere Zimmer, ein Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Ein großes Badezimmer mit separierter Toilette rundet dieses Angebot ab. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Immobilie. Die schöne Wohnung ist sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst!

Benrath ist mit seiner direkten Rheinlage der attraktivste Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das exklusive Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage sprechen für sich. Die Meliesallee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen: eine schöne Nachbarschaftsbebauung, über- wiegend aus beeindruckenden Gründerzeithäusern, bietet ein angemessenes Umfeld. Die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Lage am Rhein wird geprägt durch einen vielfältigen Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus an der Urdenbacher Allee. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer und die Kölner Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Diese Immobilie in einer hochwertigen Nachbarschaft begründet die Wertstabilität des Objektes.

Energieangaben Energieausweis nicht erforderlich (denkmalgeschützt) Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.