2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.500 64 m²
35075 Gladenbach

Wohnung 4 im Erdgeschoss
Der Sitz des Landgerichtes war ursprünglich einmal das großherzogliche Amtshaus in der Marktstraße 9 in Gladenbach. Nachdem das Gebäude nicht mehr den Anforderungen entsprach, wurde von 1906 bis 1907 ein Neubau für das Amtsgericht in der Gießener Straße 27 errichtet. Das herrschaftliche, steinerne Haus steht heute unter Denkmalschutz. Die GADE-Gruppe plant eine fachgerechte Sanierung. Dabei wird besonderer Wert auf den Erhalt des großzügigen Raumgefühls mit hohen Decken und vielen außergewöhnlichen historischen Details gelegt.

Das besondere an dieser Immobilie sind neben der herausragenden Architektur die steuerlichen Vorteile, die sich dank des Denkmalschutzes ergeben. Die Gespräche mit der Denkmalbehörde sind mittlerweile abgeschlossen, so dass Sie bei jeder Wohneinheit in den Genuss der besonders attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten kommen, die sich bei Ihrer Steuererklärung erheblich bemerkbar machen. Dies gilt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Im Zuge des Umbaus wird das Objekt in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt, die eine Wohnfläche von 61 m² bis 95 m² haben. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt hierfür bereits vor und die Teilungserklärung wurde ebenfalls schon beurkundet. Jeweils 3 Einheiten entstehen in Erd- und Obergeschoss sowie zwei weitere im Untergeschoss. Zu jeder Wohneinheit gehört des weiteren eine separater Kellerraum (Whg. 2 hat einen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung) als auch ein Stellplatz für den PKW im Außenbereich.

Die gute Verkehrsanbindung ist bereits ein starkes Argument für Gladenbach als Wohnstandort. Die Bushaltestelle befindet sich zum Beispiel direkt vorm Haus. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich aber sogar zu Fuß innerhalb des Ortes erledigen. Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Art inkl. Metzgerei und Bäcker sowie die beiden ortsansässigen Banken befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortszentrum. Rund um den dort gelegenen Busbahnhof bietet sich den Einwohnern eine Vielzahl von Gaststätten, die mit unterschiedlichen Küchen allerlei Gaumenfreuden anbieten.
Für die unmittelbare medizinische Versorgung ist mit mehreren Apotheken und Ärzten im Ort gesorgt. Hinzu kommt eine Vielzahl an Geschäften rund um den Marktplatz und die Marktstraße, die Gladenbach als Einkaufsstadt sehr attraktiv machen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen