3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500 116 m²
Nietzschestraße, 28201 Bremen
bisheriger Preis €317.500

Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigen­tümer und der uns vorliegenden Pläne, das o.a. Objekt zum Preis von NEU ! 317.500,- € zzgl. Makler­courtage, an. Die Wohnung ist zur Zeit recht gut vermietet. Somit bietet sich eine attrak­tive Gelegen­heit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen bei dem derzeit erfreulich niedrigen Zinsniveau parallel zu gestalten.

Kurzbeschreibung: Die ca. 116 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und zeitlos-modern wirkenden, 2-geschossigen
6-Parteien-Hauses, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Vollkellergeschoss, Baujahr ca. 1982. Das Wohnhaus wurde innen und außen fortlaufend gut Instand gehalten und steht mit benachbarten, ansprechend aussehenden Gebäuden, auf einem gepflegten Grundstück in einer kleinen Wohnstraße.

Zusätzlich gehört eine separate Einzel-Garage auf dem hinter dem Haus liegenden Grundstücksbereich zu dieser interessanten Wohnung.

Geboten wird hier ein gut vermietetes gepflegtes Anlageobjekt in sehr beliebter Lage.

Zur Zeit ist die Wohnung zusammen mit der Garage für 700,- € monatliche Kaltmiete zzgl. 150,- € Nebenkosten vermietet. Somit ergeben sich 8.400,- Jahresnettokaltmiete. Sicherlich ist diese durchaus steigerungsfähig, besteht doch eine hohe Nachfrage nach Garagenstellplätzen und modernen, gut gelegenen Wohnungen in dieser beliebten Wohngegend.

Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der relevanten Nebenkosten - verbrauchsabhängig - derzeit gesamt ca. 430,- € (ca. 210,-,- € Verbrauchskosten und ca. 220,- € Verwaltergebühren, Kontoführung, Instandhaltungsrücklage pro Monat). In den Verbrauchskosten sind umlagefähige Kosten (Allgemeinstrom, Wasser/Heizkosten, Bürgersteigreinigung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Wartung Rauchmelder, usw.), welche vom Mieter getragen werden, enthalten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vor­liegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischen­verkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine orts­übliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Lage: Das Haus liegt am Anfang einer Wohnhausreihe innerhalb einer beliebten, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder per Fahrrad sind die Citybereiche gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut, so dass auch das Umland schnell erreicht werden kann. In der Nähe befinden sich zahlreiche kleine, für den Stadtteil typische Fach­geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, aber auch die Hochschule Bremen mit über 3.000 Studenten, etc.. In ca. 15 Minuten sind der Bremer Hauptbahnhof, die Bremer Stadthalle, das Messe- und Kongress-Zentrum und die Bürgerweide (Freimarkt u. ä.) erreichbar.