Haus zum Verkauf €689.000 189 m²
85235 Pfaffenhofen

Wohnen in einem 649 m² Park ähnlichen Grundstück mit wunderschönem Teich. Luft, Licht, Leichtigkeit und Lebensfreude - im Einklang mit der Natur, Durchblick und Weitblick ins Grüne.
Die Orientierung des Hauses und die Fassaden-Gestaltung aus Holz korrespondieren perfekt mit der Umgebung.

Die Architekten-Doppelhaushälfte wurde 2002 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, die Außen- sowie Innenwände wurden mit Holz verkleidet. Die Wohntrends drehen sich wieder um die Attribute Natürlichkeit und klare Raumkonzepte mit großen Fensterflächen.
Durch Holz an Wand und Decke entstehen Blickfänge im Raum, die besondere Wärme und Geborgenheit vermitteln. Hier gibt es unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, die auf alle Einrichtungsstile angepasst werden können, beispielsweise durch Streichen oder Lasieren oder auch durch teilweise Entfernung des Holzes.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Diele 7,02 m²
Arbeitszimmer/Bauernstube: 12,21 m²
Garderobe: ca. 6,00 m²
WC: ca. 2,50 m²
Ankleide: ca. 6 m²
Bad: 9,92 m²
Schlafzimmer: 25,39 m²

Untergeschoss:
Flur: 4,13 m²
WC: 2,83 m²
Speisekammer: 4,54 m²
Küche: 6,78 m²
Wohn-/Esszimmer: 37,76 m²

Dachgeschoss:
Flur: 3,63 m²
Du/WC: 5,78 m²
Wohndiele: 10,95 m²
Kinderzimmer 1: 15,73 m²
Kinderzimmer 2: 21,86 m²

Balkon: (ca. 2,7 m² zu 1/2) ca. 1,35 m²
Terrassen: (ca 40 m² zu 1/4) ca. 10.00 m²

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Der Ort Unterumbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn im Landkreis Dachau.
Pfaffenhofen an der Glonn: Ländliche Idylle an der Glonn
Am Rand des Landkreises Dachau zwischen Augsburg und München, an der Autobahn nach Stuttgart und den Ufern der Glonn, liegt die Verwaltungsgemeinschaft Odelzhausen.

Westlich von Odelzhausen, eingebettet in weitläufige Wald- und Wiesenflächen, befindet sich die kleinste Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft: Pfaffenhofen an der Glonn.

Neben einer Anschlussstelle an die Autobahn A8 ist Pfaffenhofen durch mehrere Buslinien an die S-Bahnhöfe Dachau, Pasing, Maisach und Erdweg angeschlossen. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Pfaffenhofen an der Glonn, Bayerzell, Ebersried, Egenburg, Kaltenbach, Miesberg, Oberumbach, Stockach, Unterumbach, Wagenhofen und Weitenried.

Die Infrastruktur von Pfaffenhofen ist im Verbund mit den Nachbargemeinden gut ausgebaut: Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Gemeindebücherei, eine Grund- und Hauptschule und eine Zweigstelle der Volkshochschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinden Dachau, Markt Indersdorf und Weichs. Das ganze Jahr über belebt ein vielfältiges Vereinswesen den Freizeitsektor mit Sport- und Kulturveranstaltungen.