3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000
48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Neubauprojekt in Zentrumsnähe
*Wohnträume werden in dieser
großzügigen Dachgeschosswohnung wahr*

Lagebeschreibung:
Rheine links der Ems - Stadtteil Thieberg
- kurze Wege bis zur Innenstadt und zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Objektbeschreibung:
"Wohn-NEWS" im Bereich Thieberg!

Von A wie ARCHITEKTUR bis Z wie ZUBEHÖR, wird dieses Neubauprojekt Ihren Vorstellungen entsprechen!

Die Architektur muss heute nicht nur den immer strengeren technischen sowie energetischen Standards entsprechen, sondern auch den hohen Ansprüchen der jeweiligen Bewohner. Somit haben wir uns bereits in der Planungsphase auf eine qualitativ hochwertige Architektur festgelegt und das renommierte Architekturbüro Engelshove aus Neuenkirchen mit der Entwurfsplanung beauftragt.

Errichtet wird ein Doppelhaus, mit jeweils 5 Wohneinheiten mit ca. 70 m² - 139 m² Wohnfläche, über drei Etagen. Die Wohnungen verfügen über 2 - 3 Zimmer. Jede Haushälfte steht für sich auf einem eigenen Flurstück und kann somit später in 2 getrennte Eigentümergemeinschaften aufgeteilt werden. Die Erst-Verwaltung wird voraussichtlich der Wohnungs-Verein-Rheine übernehmen.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wird nach dem gültigen KfW-55-Standard errichtet und bietet in jeder Hälfte einen eigenen Fahrstuhl, entsprechend der Wohnung eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, eigenen Kellerraum für jede Wohnung und auf Wunsch, einen Stellplatz im Freien (3.500 € Kaufpreis pro Stellplatz).

Aufgrund der guten Lage, den attraktiven Grundrissen sowie der qualitativ hochwertigen Ausstattung, ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.
Die konservativ kalkulierten Mieteinnahmen liegen bei rund 8,00 €/m² Kaltmiete. Selbstverständlich sind wir Ihnen später auch bei der Vermietung behilflich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? ... dann sollten Sie Ihren Anruf bei uns nicht auf die lange Bank schieben. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu mit einer Gesamtübersicht aller Wohnungen.

Der Bauherr hat noch keine KfW-Mittel beantragt/abgerufen. Gerne prüfen die Kollegen der VR-Bank Kreis Steinfurt eG, ob dieser Baustein zu Ihrem Finanzierungskonzept passt.
Wohnungskauf und Finanzierung: Alles aus einer Hand! Fragen Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung:
Neubauvorhaben
Baubeginn: ca. Oktober 2018
geplante Fertigstellung: ca. Mitte 2020
Grundstück linke Haushälfte: ca. 521 m²
Grundstück rechte Haushälfte: ca. 487 m²

Sonstiges
- Neubauvorhaben nach KfW-55-Standard
- Baubeginn bereits erfolgt
- je ein Personenaufzug pro Haushälfte
- jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Fertigstellung geplant für ca. Mitte 2020

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


Daten:
Kaufpreis: 418.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 139,31m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6005_5