Höflicher Hinweis: Bitte leiten Sie das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" bzw. "Anbieter email senden" über den Immobilienscout24, an unser Büro. Dadurch verkürzen sich die Bearbeitungszeiten. Vielen Dank. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und wir helfen Ihnen gerne weiter. Info: Die veröffentlichten Bilder wurden nicht bei der jetzigen, sondern bei einer früher wohnhaft gewesenen Partei, gefertigt. Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus (15 Wohneinheiten) m. begehrter Tiefgarage wurde auf 1.295 m² Grund errichtet; dazu zählen auch der Hofraum sowie der größere Gemeinschaftsgarten. Das Areal grenzt direkt an das Waldgebiet "Freiland" und stellt ein Gebäude, in letzter Häuserreihe zum Wald, dar. Die derzeit vermietete, gepflegte 3,5-Zi.-Dachg.-/Maisonette-Whg. m. zum Süd-Osten ausgerichteter Sonnenloggia sowie Ausblick direkt ins Grüne, befindet sich im 3. OG plus darüber befindendem, dazugehörigen Maisonette-Bereich. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Zur Whg. gehören 1 Kellerabteil, 1 Tiefg.-Stellplatz sowie die gemeinschaftl. Nutzung des Trockenraumes mit der Möglichkeit eine Münz-Waschmaschine zu nutzen. Innerhalb des Untergeschosses besteht die Möglichkeit zum Abstellen der Fahrräder / des Kinderwagens. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
3. Obergeschoss: * Diele einschl. Abstellbereich, mit hochwertig ausgestattetem Parkettboden * helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden sowie Zugang zur Sonnenloggia mit herrlichem Blick ins Grüne * geflieste Küche * Badezimmer m. Wanne, Waschb., Waschm.-Anschluss u. Außenfenster * sep. WC (innenliegend m. Belüftungsanlage) * gr. Arbeitszimmer mit derz. Teppichbodenbelag * Esszimmer m. Parkett sowie vorhandener Massivholztreppe, nach oben, in den Maisonettebereich führend Dachgeschoss (Maisonette): * großes, gemütliches Schlafzimmer einschl. Holz-Parkettboden (die Bewohner / Mieter verwendeten bisher dort einen Elektroheizkörper) * auf dieser Ebene befindet sich ein daneben liegender Raum (7,07 qm) mit Holz-Parkettboden, in welchem früher der Wäschetrockner untergebracht war und der Raum diente damals als Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer. Untergeschoss: * dazugehörender Kelleranteil, zur alleinigen Nutzung * zur gemeinschaftl. Nutzung dient ein Trockenraum einschl. Münz-Waschmaschine * zur gemeinschaftl. Nutzung dient darüber hinaus ein Fahrrad- u. Kinderwagenabstellbereich Tiefgarage: * 1 Pkw-Stellpl., innerh. der Tiefgarage, gehört zur Wohnung. Aufteilung d. Whg. (i. 3. OG): Wohnzimmer: ca. 23,76 m² Loggia (Gesamtgröße: ca. 4,86 m²) (angerechnet): ca. 3,48 m² Küche: ca. 8,11 m² Diele: ca. 8,22 m² Esszimmer: ca. 11,17 m² Arbeitszi.: ca. 14,13 m² Flur: ca. 1,75 m² Bad: ca. 5,01 m² WC: ca. 1,54 m² Maisonette im Dachgeschoss: Hauswirtsch.-Rm.: ca. 7,07 m² Schlafzi.: ca. 30,47 m² 2014 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierglas und außen liegenden Rollos installiert. Gebäude: Massive Bauweise. Isolierung: Die Fassade ist mit einem ca. 6 cm Wärmedämmverbundsystem versehen. Heizung: Gaszentral-Heizung; Energieträger: Erdgas E
Die idyllisch gelegene Wohnanlage (15 Wohneinheiten) befindet sich im begehrten, östlichen Nürnberger Stadtteil "Laufamholz", grenzt im Westen unmittelbar an ein Waldgebiet, dem sog. "Freiland" und ist über die Laufamholzstraße und Henfenfelder Straße, vom Zentrum aus oder auch entgegengesetzt von Schwaig, also aus östlicher Richtung kommend, ebenfalls gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in der Laufamholzstraße, einige Gehminuten entfernt. Mit dem Stadtbus gelangt man zur Straßenbahnhaltestelle Laufamholzstraße, die die Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und Tiergarten, darstellt. Darüber hinaus ist in kürzester Zeit der S-Bahnhof Nürnberg-Laufamholz erreichbar. In wenigen Pkw-Minuten erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 3 - in Richtung Würzburg oder A 9 - in Richtung München. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Tankstelle, Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, KiTa, die Grundschule usw. dienen den kleinen und erwachsenen Bürgern vor Ort. Die nahegelegenen Pegnitzauen erfreuen Spaziergänger und Sportbegeisterte. Über den wunderschön konzipierten Radweg gelangen die Radfahrer bis ins Zentrum der Stadt.
Energieausweis: Der Energieverbrauchsausweis wurde ausgestellt am 27.04.14 und ist gültig bis 26.04.2024. Kaufpreis f. d. Whg.: 259.000 Euro zzgl. Kaufpreis f. d. TG-Pl.: 10.000 Euro Monatl. ca. 245 € Hausgeld inkl. Heizkosten (lt. Wirtschaftsplan 2014) betr. Gaszentral-Hzg. und Hausmeisterdienst, d.h. einschl. Schneeräumdienst, Hausreinigung und Gartenpflege Wir handeln ausschließlich im schriftlichen Makleralleinauftrag. Termine zur Besichtigung der Wohnung können ausschließlich nur über unser Büro vereinbart werden. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird durch unser Immobilienbüro nicht übernommen. Das Angebot ist vertraulich zu behandelt, d.h. eine Weitergabe des Exposès bzw. Informationen an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der anfallenden Provision, gegenüber unserem Maklerbüro.