Haus zu vermieten €1.250 140 m²
90469 Nürnberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1533258?accessKey=5db1 +++ Hier präsentieren wir Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus, das im Jahr 1956 errichtet wurde und über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verfügt. Diese erstreckt sich über 7 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Mit einem Grundstück, das über eine Fläche von ca. 747 m² verfügt, steht das Haus ab sofort zur Miete und eignet sich vor allem für alle mit handwerklichem Geschick und Interesse an Gartenarbeit! Das Grundstück wurde in 2 Teile aufgeteilt, von denen der hintere Teil mit Haus nur zusammen mit dem vorderen Grundstück vermietet wird. Es sind jedoch 2 separate Mietverträge notwendig. Das renovierte Wohnhaus lässt sich in 2 Wohneinheiten - jeweils mit Küche und Bad - aufteilen, sodass bei Bedarf auch mehrere Generationen oder Eltern mit erwachsenen Kindern ein Zuhause mit Privatsphäre finden. Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, die andere erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und eine Küche. Letztere glänzt mit einer modernen Einbauküche für großes Kochvergnügen. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls mit einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern sowie einem Bad mit Badewanne aufwartet. Auch die Küche dieser Etage verfügt über eine Einbauküche mit reichlich Stauraum. Beide Küchen können übernommen werden. Im 2. Dachgeschoss schließlich befindet sich ein weiteres Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Dieser grenzt an 2 einladende Terrassen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch bietet die Fläche Kindern reichlich Platz zum Spielen und Toben, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein geräumiges Kellergeschoss mit Waschraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Winterdienst und Parkplätze, die Ihnen an der Straße vor dem Haus zur Verfügung stehen. Garage und Garten sind im Mietpreis enthalten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 17848

+ 2 Einbauküchen + Kamin + 2 Terrassen + Keller mit Waschraum + Großer Garten + Bad mit Dusche im EG + Bad mit Badewannendusche im OG + Winterdienst + Keller + Parkplätze an der Straße vor dem Haus

Das großzügige Wohnhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Trierer Straße, rund 6 km südlich des Zentrums. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur aus. So befindet sich z.B. das Einkaufszentrum "Franken-Center" mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern in nicht einmal 4 km Entfernung. Ein ca. 750 m entfernter Supermarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister wie Banken, Apotheken und eine Metzgerei befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Eine nur ca. 1,5 km entfernte Grundschule sowie eine 750 m entfernte Mittelschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Umrahmt von weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine idyllische und gepflegte Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von dem Angebot der ca. 15 Fahrminuten entfernten Nürnberger Innenstadt. Auch die Nähe zum Volkspark Dutzendteich, den Sie mit dem Auto innerhalb von nur etwa 11 Minuten erreichen, trägt zur hohen Attraktivität der Lage bei. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Nürnberg Falkenheim”, wodurch Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Und auch die Autobahn 73 sowie die Bundesstraßen 2, 4, 4R, 8 und 14 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie an das Straßennetz an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen: - Freiwillige Mieterselbstauskunft - Ausweiskopie - Schufa-Auskunft - Verdienstnachweise der letzten drei Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter ______________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.