Haus zum Verkauf €585.000 161 m²
69168 Wiesloch-Baiertal

Fertigstellung im Herbst 2019! Energiesparendes Wohlfühl-Holzhaus (DHH) in Massivbauweise. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet optimale Grundrisse und dadurch ausreichend Platz für Ihre Familie. Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Anschluss für eine „Kochinsel“), Windfangbereich, Diele, Gäste-WC. Obergeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Wellnessdusche, Waschbecken, modernen Fliesen, ideal zum Entspannen und Relaxen. Weiterhin im OG: Zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres, gut und modern ausgestattetes Duschbad mit Tageslicht, ein HW/Technikraum und Flur. Dachgeschoss: Offen gestalteter, großzügiger Studiobereich als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzbar. Ein Carport mit zusätzlicher Abstellfläche und ein Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden. Ebener Garten mit Terrasse und Umzäunung. Ausstattung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern. 3-fach verglaste, hohe Fenster, El.-Jalousien im Wohn-/ Essbereich, Elektrische Rollläden in den anderen Wohnräumen. Böden: EG und Bad, hochwertige Fliesen 60x60, Schlafen, Kinder, Studio und Flur: Landhausdielen, Eiche, geölt, Treppe mit Holzstufen. Wände und Decken: Gespachtelt, tapeziert und 2x gestrichen. Bad: Acrylwanne, -duschen, Waschbecken, verchromte Designarmaturen. Erhöhte Raumhöhen in EG und OG (ca. 2,77 m), hohe Innentüren, ca. 2,10 m Holzverkleidung von Grenzmauer und Carport

Das Haus befindet sich in Wiesloch-Baiertal in einer Anliegerstraße. Das Grundstück ist sehr ruhig, am Feldrand gelegen, mit sehr schöner Südausrichtung. Baiertal ist ein Stadtteil von Wiesloch mit ca. 4.500, Einwohnern. Am Ort befinden sich 3 Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen im Einzugsbereich gibt es in der Stadt Wiesloch, in Heidelberg und in Bammental. Weiterhin direkt am Ort: Allgemeinärzte, Banken, Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Tankstellen. Die Stadt Wiesloch hat 25.642 Einwohner. Wiesloch bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar im Bereich des Oberzentrums Heidelberg. Wiesloch liegt an der A 6 und unweit der A 5 und hat somit direkten Anschluss an die Fernstraßen E 35 und E 60. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 17 km, nach Mannheim rund 30 km. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist in das S-Bahn-Netz der S-Bahn RheinNeckar integriert mit halbstündlichen Verbindungen, montags bis freitags, in Richtung HD/MA sowie Bruchsal/KA. Innerörtliche Anschlüsse bietet das Stadtbusnetz mit 13 Stadt- und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Große Arbeitgeber in der Region (SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberger Zement, das Psychiatrische Zentrum Nordbaden) etc. sind schnell und bequem zu erreichen.

Energieangaben EA-B: 19,70 Kwh/(m²*a), A+, Wärmepumpe/Strom, FBH, Bj. 2018 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage entfällt bei dem Objekt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH