Haus zum Verkauf €1.650.000 268 m²
Im Betzengaiern, 70597 Stuttgart

Nach einem anstrengenden, geschäftigen Arbeitstag voller Termine und Meetings einfach nur raus aus der Hektik des Stuttgarter Großstadtgetümmels!
Sie brauchen nur 10 Minuten und schon sind Sie zuhause in einer anderen Welt!Dort angekommen, genügen nur einige Augenblicke auf Ihrem Balkon und Ihr gesamter Stress fällt von Ihnen ab, denn Sie schauen in die endlose Weite bis zum Horizont, umgeben vom Grün und der absoluten Stille des angrenzenden Naturschutzgebiets...
Eine Oase der Ruhe und Entspannung, fernab von allem, was stresst.
Und die untergehende Sonne und das Abendrot erinnern daran, weshalb dieser Ort Sonnenberg genannt wird.

In einer der besten Lagen Stuttgarts mit herrlichem Ausblick:

- freistehendes Wohnhaus mit drei Wohnungen und zwei Büroräumen (Einliegerwohnung)
- ideal teilbar in zwei gleichgroße Einheiten (UG und EG sowie OG und DG)
- erstellt 1976 / Erstbezug 1977
- insgesamt 12 Zimmer mit ca. 269 m² Gesamtwohnfläche
- weiteres Ausbaupotential ist vorhanden
- Doppelgarage mit Stellplatz davor
- Westbalkone, Terrasse und großer Garten
- Grundstücksgröße 717 m²

Es können sich zwei Familien/Parteien das Haus ideal teilen
(Gartengeschoss und Erdgeschoss haben in etwa die gleiche Größe
wie das Obergeschoss und Dachgeschoss)

Eine Wohnung und das Büro (evtl. Einliegerwohnung) ist bereits leerstehend, weitere Flächen sind zeitnah beziehbar

Besichtigungen sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
2 Hobbyräume/Büroräume (leerstehend, zu einer Einliegerwohnung erweiterbar), großer Kellerraum, Fahrradkeller, Waschküche und Heizraum, Kellerflur, Gartenausgang.

Erdgeschoss (leerstehend):
3,5-Zimmer Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit separatem Vorratsraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, separates WC mit Fenster, Flur und Balkon.

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, separates WC mit Fenster, Garderobe, Flur und Balkon.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Kammern, eine davon als Küche gestaltbar, Bad mit Wanne und Dachfenster, separates WC mit Dachfenster und Flur.

- im beliebten Stadtteil Sonnenberg gelegen
- angrenzendes Naturschutzgebiet
- sehr ruhige Hanglage mit Fernblick
- unverbaubare Aussichtslage mit Blick zum Dachswald und Monte Scherbelino
- Geschäfte des tägl. Bedarfs / Stadtbahn / Hallenbad in der Nähe
- optimale Verkehrsanbindung
- über den Waldfriedhof oder S-Degerloch schnell in der Innenstadt
- B 27 / Autobahn A8 / Messe / Flughafen wenige Fahrminuten entfernt