Haus zum Verkauf €888.888 300 m²
51145 Köln

Es handelt sich um ein massiv gebautes und gedämmtes Wohn- und Geschäftshaus im Kölner Stadtteil Urbach.
Eine Kernsanierung wurde begonnen.
Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 300 qm.

Das Gebäude ist dreigeschossig und verfügt über ein sehr großes Grundstück. Es liegt zwischen zwei weiteren Wohnhäusern. Der großzügige Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist, bietet einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke.

Innen überzeugt das Haus mit einer funktionalen und im Obergeschoss großzügigen Raumaufteilung sowie mit einer soliden Grundausstattung wie Fliesenböden in Hellgrau und Laminatböden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich mit einem eigenen Eingang im Erdgeschoss.
Die Wohneinheit liegt ruhig im Obergeschoss und punktet mit einem großzügigen Grundriss.
Tolles Extra: der mit bodentiefen Fenstern verglaste Wintergarten zum großen Garten hin.

Eine perfekte Immobilie, um die Bereiche Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

AUFTEILUNG
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Räume, eine Küche und ein Bad. Der als Verkaufsraum oder Büro geeignete Raum hat ein großes Fenster zur Straße hin.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein zusätzliches Gästezimmer.
Der große Wohn- und Essbereich besitzt einen direkten Zugang zum bodentief verglasten Wintergarten mit einem traumhaften Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Gaubenfenster zur Straße hin sowie über zwei Fenster, die zum Garten ausgerichtet sind.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Köln-Urbach.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Urbach im Herzen von Köln-Porz.
Urbach bietet eine attraktive Lage, die entspanntes Wohnen auf teilweise sehr großzügigen Grundstücken mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu Kindergärten und zu Geschäften verbindet.
Im Umfeld der Immobilie befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser. Die direkte Nachbarschaftsbebauung besteht aus einem sanierten und modernisierten Altbau sowie einem gepflegten Neubau.

Ein Supermarkt liegt keine 3 Minuten zu Fuß entfernt. Auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Grünanlage.
Die Porzer Einkaufsmeile - 2 km entfernt - lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
Der Rhein ist innerhalb von 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort findet man ausgedehnte Rad- und Wanderwege, unter anderem zur Freizeitinsel Groov.
Das Kölner Naherholungsgebiet, der Königsforst, bietet ebenso wie das Naturschutzgebiet Wahner Heide Entspannung und Naturerlebnis pur.

Bildung
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Städtische Kindergarten zum Beispiel liegt nur 350 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Eine Grundschule ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Gymnasium sind es 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 9 Minuten mit verschiedenen Linienbussen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Bushaltestelle Porz Markt ist in 2 Minuten zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Die etwa 1,5 km entfernte S-Bahn-Haltestelle Porz ist mit der Busverbindung sehr gut angeschlossen. In die Kölner Innenstadt benötigen Sie mit der S12 19 Minuten Fahrzeit.
Mit dem Auto sind es über die A 559 etwa 20 Minuten nach Köln.